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租屋購屋懶人包
租金補貼、青安房貸、社會住宅,住的問題一次搞懂
115 年租金補貼受理中
租金補貼(單身)
最高 4,000/月
依縣市&身份調整
租金補貼(家庭)
最高 8,000/月
新婚/育兒加碼
青安貸款額度
最高 1,000 萬
一段式利率 1.775%
房屋稅(自住)
1.2%
非自住 2%~4.8%
📋 快速指南
🏘️ 租屋族
  • 300 萬戶租金補貼(隨到隨辦)
  • 新婚 2 年內、育兒家庭加碼 1.4 倍
  • 租金支出可列報扣除(上限 18 萬/年)
  • 房東享有稅賦優惠(公益出租人)
🏗️ 想買房
  • 青安房貸:成年首購族(無年齡上限)
  • 貸款額度最高 1,000 萬、40 年
  • 自用住宅貸款利息扣除額 30 萬/年
  • 重購自用住宅可退還土增稅
🏢 社會住宅
  • 租金約市價 7~85 折
  • 一般戶最長租 6 年
  • 弱勢戶最長租 12 年
  • 各縣市定期公告抽籤
📋 房東節稅
  • 公益出租人租金免稅額每月 1.5 萬
  • 房屋稅比照自住稅率 1.2%
  • 地價稅適用自用住宅稅率
  • 加入包租代管享額外優惠
❓ 常見問答(8 題)
租金補貼的資格條件是什麼?
主要條件:國內無自有住宅、每人每月平均所得不超過各縣市最低生活費 3 倍。115 年起採「隨到隨辦」,線上或紙本皆可申請。不限房東同意、不限設籍地,租屋處合法即可。
青安房貸和一般房貸差在哪?
青安貸款(新青年安心成家方案):年滿 18 歲、無年齡上限的首購族。貸款額度最高 1,000 萬、最長 40 年含寬限期 5 年。一段式利率 1.775%,低於一般房貸約 0.5~1%。需本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅。
房東不同意,我還能申請租金補貼嗎?
可以。114 年修法後申請租金補貼不需要房東同意或簽名,政府也不會主動通知房東。房東若因此調漲租金或終止租約屬違法,可向消保官申訴。
租金可以報稅扣除多少?
自 113 年度起,租金支出改為「特別扣除額」,每年上限 18 萬元,不需和房貸利息擇一。所得稅率 20% 以下可適用,需附租約和匯款/轉帳證明。
社會住宅怎麼申請?抽中機率高嗎?
各縣市政府定期公告招租,上「社會住宅包租代管」網站查看。資格:年滿 18 歲、無自有住宅、所得限制。弱勢戶(低收、身障等)保留 40% 名額。以台北市為例,中籤率約 5~15%,需耐心等候。
買房要繳哪些稅?
買入時:契稅(房屋評定現值 6%)、印花稅(0.1%)。持有中:房屋稅(自住 1.2%、非自住 2~4.8%)、地價稅(自用 0.2%、一般 1~5.5%)。賣出時:房地合一稅(依持有年限 15~45%)、土地增值稅。
青安貸款的年齡限制和條件?
年滿 18 歲即可申請,無年齡上限。本人和配偶及未成年子女名下無自有住宅。申貸前 2 年內購買的住宅皆可申請,檢附買賣契約、身分證、戶籍謄本至承辦銀行辦理(8 大公股銀行皆可)。
包租代管是什麼?對房東有什麼好處?
政府媒合房東將空屋交給業者管理(代管)或由業者承租再轉租(包租)。房東好處:公益出租人身份每月最高 1.5 萬元租金收入免納綜所稅(超過部分仍需申報)、房屋稅地價稅比照自住稅率。「包租」方案中業者承租後轉租,房客欠租風險由業者承擔;「代管」則由業者協助催收處理。詳細內容依各縣市方案及合約條款而定。
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老農津貼排富(土地房屋)試算

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資料來源(以官方為準)
內政部不動產資訊平台 ↗內政部 ↗國稅局 ↗
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