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土地與建物謄本申請懶人包
三類謄本差異、線上申請教學、看謄本重點一次搞懂
2026 年最新資訊
謄本規費
20 元/張
紙本與電子謄本相同
謄本種類
3 類
第一類本人、第二類公開、第三類利害關係人
線上核發時間
5~10 分鐘
全國地政電子謄本系統
系統服務時間
24 小時
全年無休
第二類個資遮蔽
身分證僅 4 碼
出生年月日全遮蔽
📋 快速指南
📋 三類謄本怎麼選
  • 第一類:限本人或代理人,資料全公開
  • 第二類:任何人都能申請,遮蔽屋主身分證與生日
  • 第三類:限利害關係人(債權人等),顯示完整姓名與地址
  • 一般買賣或租屋查證,申請「第二類」即可
💻 線上申請步驟
  • 準備讀卡機 + 自然人憑證(或健保卡)
  • 登入「全國地政電子謄本系統」
  • 選縣市→輸入地段與地號(不知地號可用門牌查)
  • 線上刷卡或 ATM 繳費(20 元/張),5~10 分鐘下載 PDF
🔍 看謄本三大重點
  • 「標示部」:坪數、用途是否與現況相符(有無違建)
  • 「所有權部」:確認賣方/房東是否真正所有權人
  • 「他項權利部」:有無抵押、查封或其他債務糾紛
  • 電子謄本有查驗密碼,法律效力等同紙本
🔒 隱私保護
  • 第二類謄本預設顯示屋主完整姓名與住址
  • 可到地政所或線上申請「住址隱匿」
  • 隱匿後地址只顯示到段/路/街/道
  • 屋主可申請「防制查詢紀錄」追蹤誰調閱過
❓ 常見問答(6 題)
謄本分三類,我該申請哪一種?
第一類限本人或代理人,資料全公開。第二類任何人都能申請,遮蔽身分證與生日。第三類限利害關係人(如債權人)。一般買賣或租屋查證申請「第二類」即可。
怎麼在網路上申請電子謄本?
準備讀卡機與自然人憑證(或健保卡),登入「全國地政電子謄本系統」。選縣市、輸入地段地號,線上刷卡或 ATM 繳費(每張 20 元),約 5~10 分鐘下載 PDF,效力等同紙本。
不知道地號,只有門牌地址可以查嗎?
可以!「全國地政電子謄本系統」有「門牌查詢地建號」功能,輸入完整門牌地址就能查到對應地段與建號,再用這組號碼申請謄本。
申請第二類謄本,屋主會知道嗎?
不會主動通知。第二類是公開資訊,任何人都能查。但屋主若有申請「防制查詢紀錄」,事後可查誰調閱過。
電子謄本印出來銀行會認嗎?
絕對承認!電子謄本有專屬「查驗密碼」與「機關電子簽章」。銀行或買家只要上全國地政電子謄本系統輸入查驗密碼就能確認真偽,法律效力完全一樣。
買房前看謄本要重點檢查哪裡?
看三個重點:1.「標示部」看坪數、用途是否與現況相符(有無違建)。2.「所有權部」確認賣方名字是否真的是所有權人。3.「他項權利部」看有無被抵押、查封或債務糾紛。
📰 相關政策與新聞(5 篇)
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內政部公告:預告「不動產估價師法施行細則」第3條修正草案(預告終止日 115-06-08)

內政部針對「不動產估價師法施行細則」第3條進行修正草案預告,旨在調整相關執行細節,預告期至民國115年6月8日止。

資料來源(以官方為準)
內政部地政司 ↗全國地政電子謄本系統 ↗內政部不動產交易實價查詢 ↗
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