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租屋押金與退租糾紛指南
押金可以收幾個月?退租押金被扣怎麼辦?房東拖不還該怎麼做?
115 年(2026 年)現行規定
📅 最後更新:2026-05-12 | ✍️ 編輯:台灣公民資訊站編輯團隊 | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
押金上限
2 個月租金
房屋租賃定型化契約規定,超過 2 個月押金屬超收
退還期限
搬出後合理期間內
法律未明確規定天數,通常為 7~14 天
租期
未定期可 1 個月通知終止
未定期租約雙方可隨時通知對方終止(提前 1 個月)
押金利息
房東不用付
除非契約有約定,否則押金不計利息
法定代扣項目
房租欠款+損害賠償
正常磨損不可扣,故意或過失損壞才可扣
申訴管道
縣市政府或調解委員會
爭議先調解,再考慮提起民事訴訟
📋 快速指南
💰 押金規定重點
  • 法定上限:房屋租賃定型化契約管理辦法規定,押金不得超過 2 個月租金
  • 超收怎辦:若簽約時被要求超過 2 個月押金,可要求退還超收部分
  • 押金用途:僅限擔保租客未付租金或造成損害,不得預扣作最後一個月房租
  • 不得以押金代租:但若雙方事後協議,用押金抵末月房租並非違法
  • 押金收據:建議要求房東開立收據或在租約中明確記載押金金額
  • 電子轉帳:優先用轉帳支付押金,保留金融紀錄以備爭議時舉證
🚪 退租時的注意事項
  • 【提前通知】:定期租約到期不續租需提前告知房東,未定期租約需提前 1 個月
  • 【點交房屋】:退租時邀請房東一同點交,當場確認屋況
  • 【拍照存證】:退租前全屋拍照留存,避免離開後被追加損害賠償
  • 【押金返還】:房東應在點交完成後合理時間內(通常 7~14 天)退還
  • 【合法扣除】:房東只能扣:① 未繳租金 ② 房客造成的損害(非自然磨損)
  • 【不能扣】:正常磨損(牆面輕微褪色、地板自然耗損)屬合理使用,不得扣押金
⚠️ 房東遲還或不還押金怎麼辦
  • 第一步:Line/電話催告,並保留紀錄(催告後起算 7 天合理期限)
  • 第二步:寄存證信函(掛號)要求限期返還(建議 7 日內)
  • 第三步:向縣市政府地政局或消費者保護官申訴(免費)
  • 第四步:向鄉鎮市區調解委員會申請調解(免費,效力等同法院判決)
  • 第五步:提起小額民事訴訟(押金 ≤ 10 萬元適用,費率低)
  • 📌 存證信函範本可在郵局索取,或上法院網站下載
📋 退租常見爭議 Q&A
  • Q:房東說我弄壞東西但我認為是正常損耗,怎麼舉證?A:拍照對比入住時照片;主張「一般使用」時由房東舉證確有損害
  • Q:提前解約要賠幾個月違約金?A:視租約約定,通常為 1 個月租金。定型化契約建議不得超過 1 個月
  • Q:租約到期房東不租了,押金何時還?A:搬出點交後合理期間即應退還,逾期可催告並計算遲延利息(年利率 5%)
  • Q:房東把押金帳號換了或聯絡不到怎麼辦?A:可向法院聲請提存(將應還金額存入法院,清償債務同時免責)
❓ 常見問答(4 題)
房東可以收幾個月押金?超收怎麼辦?
依「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,押金不得超過 2 個月租金。若房東要求超過,屬超收,租客可要求退還超收部分。建議在簽約前確認押金金額,並以書面或轉帳方式支付留下紀錄。
退租後押金遲遲沒有退,應該怎麼辦?
先以書面(存證信函)催告房東限期(如 7 天內)退還押金,並保留催告紀錄。若仍未退,可向縣市政府消費者保護官申訴,或向鄉鎮市調解委員會申請調解(免費且有法律效力)。最後可提起小額民事訴訟,法院費用低廉。
房東以牆壁髒了、地板刮傷扣我押金,合理嗎?
需區分「自然磨損」與「故意或過失損壞」。牆壁輕微褪色、地板正常使用痕跡屬自然磨損,房東不得扣押金。若有明顯刮痕、打洞、污損等超過正常使用的損壞,房東可扣除修繕費用。建議入住時拍照存證,退租時也全屋拍照對比,有利舉證。
提前解約要賠多少違約金?押金會被沒收嗎?
視租約條款而定。一般租約約定提前解約需賠 1 個月租金。依定型化契約規定,違約金以 1 個月租金為上限。押金與違約金分開計算,若違約金已結清,房東不能再沒收押金;除非押金金額恰好等於違約金且雙方協議扣抵。
📰 參考:相關政策與新聞(5 篇,點開展開)
納稅義務人列報房屋租金支出特別扣除額,視為「非自有房屋」之認定財政部高雄國稅局表示,綜合所得稅結算申報適用「房屋租金支出…

財政部針對綜合所得稅「房屋租金支出特別扣除額」進行規範與放寬。納稅義務人及其配偶、受扶養直系親屬在境內租屋自住,每年扣除額上限為18萬元。為落實居住正義,財政部於113年12月3日發布新令,針對特定情形(如危險建築、繼承共有、異地就業就學就醫、分居配偶自有房屋等5種情況)放寬認定為「非自有房屋」,使

  • 房屋租金支出特別扣除額每年上限為18萬元。
  • 財政部新增5種可視為「非自有房屋」的情形,放寬租金扣除額適用範圍。
  • 高所得者(稅率20%以上、股利28%分開計稅、基本所得額逾750萬)不適用此扣除額。
農業部澄清:「犬、貓美容服務定型化契約應記載及不得記載事項」是為保障毛孩福利及消...

農業部為保障寵物福利及消費權益,公告犬、貓美容服務定型化契約規範。針對預付金額超過1萬元之服務,業者需提供履約保證(如銀行信託或同業連帶保證),以防業者倒閉導致消費者損失。此外,契約要求業者在美容期間若寵物發生異常需立即處理並通知飼主,同時規範消費者應誠實告知寵物健康狀況,作為未來消費糾紛之調解依據

  • 預付金額超過1萬元之寵物美容服務,業者須提供履約保證。
  • 履約保證可採銀行信託或同業間連帶保證方式辦理。
  • 契約規範業者在美容期間若寵物受傷或異常,應立即處理並通知飼主。
內政部擬訂交友媒合服務定型化契約應記載及不得記載事項

內政部依據消費者保護法第17條,擬訂交友媒合服務定型化契約應記載及不得記載事項,以保障消費者權益並促進契約公平合理。重點包括: 1. 契約審閱期至少3日。 2. 業者需充分說明服務內容、數量及價格,並提供服務紀錄。 3. 契約需詳載媒合對象、方式、時間及費用,入會費不得逾總費用5%。 4. 消費者預

  • 契約審閱期間至少3日
  • 服務內容、數量及價格需充分說明
  • 媒合對象、方式、時間及費用需詳載於契約
財政部北區國稅局:檢舉房東漏報租賃所得須提供具體事證

為落實租稅公平,財政部北區國稅局說明民眾檢舉房東漏報租賃所得之規範。檢舉人須提供具體事證,僅憑網路公開資訊將不予受理。若房東主動補報補繳稅款,在未被檢舉或調查前,可免予處罰。 | 檢舉必要資訊 | 說明 | | :--- | :--- | | 檢舉人資訊 | 姓名及地址 | | 被檢舉人資訊 |

  • 檢舉房東漏稅須提供具體事證,包含租約影本及租金支付證明。
  • 僅憑網路截圖或公開資訊檢舉,將被通知限期補正,未補正者不予受理。
  • 房東若在未被檢舉或調查前,主動補報並補繳稅款及利息,可免除罰鍰。
行政院消保處查核餐飲業商品(服務)禮券定型化契約及產品責任保險結果

行政院消保處於114年11月間會同六個地方政府衛生局,查核20家餐飲業者之商品(服務)禮券定型化契約及產品責任保險。查核結果顯示,15家業者之禮券定型化契約條款部分不符規定,主要缺失包括未記載出售日、未提供至少1年履約保證期間、履約保障責任未落實(如信託契約期間不足或未存入款項),以及違反不得記載事

  • 15家餐飲業者之禮券定型化契約條款部分不符規定。
  • 主要缺失包括未記載出售日、未提供至少1年履約保證期間、履約保障責任未落實、違反不得記載事項。
  • 1家業者未依規定投保產品責任保險。
資料來源(以官方為準)
內政部不動產租賃 ↗消費者保護委員會 ↗
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