發存證信函催告，限期修繕，逾期自行修繕並扣租金，或終止租約。步驟：（1）發存證信函（郵局，約 70 元）：（a）說明漏水問題已告知多次（列出日期）；（b）限期 10 天內修繕；（c）逾期將「依民法§430 自行修繕，費用扣抵租金」；（2）限期後房東仍不修：（a）請合格水電/抓漏師傅報價；（b）完工後保留發票和照片；（c）金額從下期租金扣抵，告知房東；（3）若漏水嚴重影響居住（如主臥室大面積滲水）：（a）可依民法§436 主張「租賃物有瑕疵不能使用收益」；（b）可申請減租（民法§431）；（c）嚴重者可終止租約；（4）退租爭議防範：保留漏水記錄（照片、日期），證明損害非你造成。注意：自行修繕前必須先催告，不能不通知就修然後扣租。

不必！合約期間內，無論房東給什麼理由，都不能強迫你搬走。自住是終止合約的理由，但必須依合約提前通知期限，且你有權要求賠償提前終止的損失。法律保障：（1）租約是雙方契約，合約期間雙方都必須遵守；（2）若租約沒有「房東自用可提前終止」條款，房東沒有合法理由強迫你走；（3）若租約有「自用條款」，房東也必須依合約規定提前通知期限（通常 1~3 個月）。你的選擇：（A）若你決定搬走：（i）要求房東賠償你的搬家費、仲介費損失；（ii）要求全額退押金（不能扣違約金，因為是房東違約）；（B）若你選擇不走：（i）告知房東合約未到期，你不願提前搬走；（ii）若房東騷擾或強制驅逐，可向警察申訴（涉及妨害自由罪）；（C）協商補償：若房東誠意好，可接受補償（1~2個月租金）換取提前搬走。文件保存：所有通知保留截圖，不要只接受口頭通知。

正常使用造成的磨損（自然耗損）不應由租客負擔，房東需舉證損壞超出「正常耗損」範圍。關鍵概念：（1）正常耗損：因時間使用而自然老化（牆壁輕微刮痕、地板輕微磨損、油漆褪色）→ 房東不能要求賠償；（2）超出正常耗損：明顯損壞（大洞、嚴重污漬、故意破壞）→ 租客賠償；（3）年限折舊：設備有使用年限，折舊後的殘值才是賠償基礎（如油漆使用5年，早已折舊完，租客不用出錢重新粉刷）。舉證原則：（A）房東主張損壞 → 房東必須舉證；（B）你有入住時的拍照紀錄 → 對照退租時的狀況；（C）若房東主張賠償金額不合理，不同意就拒絕，讓房東提告。保護措施：（i）入住當天拍攝360度照片和影片（最好有日期水印）；（ii）退租當天再次拍攝（對照入住紀錄）；（iii）書面確認退租（Email 或 Line 截圖）；（iv）若有爭議，申請調解（鄉鎮市區公所，免費）。