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都市更新住戶權益指南
被通知要都更,我的房子會被強拆嗎?有什麼權利?可以不同意嗎?
115 年(2026 年)都市更新條例
📅 最後更新:2026-08-10 | ✍️ 編輯:站長 maru | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
一般都更同意門檻
土地 3/4 + 地上物 3/4
一般都更案需取得土地所有權人及地上物人 3/4 同意
危老重建
100% 同意(原則)
危老條例重建原則需全體同意,但有緊急情況例外
產權分配
原面積換新屋
通常「原地換回同面積新屋」,視容積獎勵不同
事業計畫公開期
公開展覽 30 天以上
住戶有權在公開期內閱覽計畫並提出意見
強制拆除
法院裁定後執行
多數同意但少數反對,可申請法院裁定後強制
補償規定
選擇分回或現金補償
住戶可選擇換新屋或領現金
📋 快速指南
⚖️ 你的核心權利
  • 【知情權】:實施者(建商)必須公告都更計畫,住戶有 30 天閱覽期
  • 【同意權】:你有權決定是否同意加入都更,不同意不代表房子立刻被拆
  • 【分配協商】:你有權與實施者協商分回的面積和坪數配置
  • 【選擇補償】:可選擇換新房(分回)或領取現金補償,不能強制只給一種
  • 【資訊查閱】:有權查閱完整都更事業計畫書、權利變換計畫書
  • 【聽證意見】:有權出席主管機關召開的聽證程序表達意見
🏛️ 都更流程
  • ① 劃定更新地區:政府或民間提出申請
  • ② 事業計畫擬定:實施者(建商)擬定都更計畫,取得住戶同意
  • ③ 公開展覽:計畫公告 30 天以上,住戶可閱覽並提出意見
  • ④ 主管機關審議:政府審查計畫合法性
  • ⑤ 核定計畫:正式核定都更案
  • ⑥ 權利變換計畫:確認各住戶分回的房屋、車位、金額
  • ⑦ 拆屋重建:取得全部或多數同意後拆除
  • ⑧ 完工分屋:新屋完工,住戶依計畫分回房屋
💡 不同意都更的影響
  • 不同意≠房子立刻被拆:需透過法律程序才能強制執行
  • 多數同意少數不同意:實施者可向法院聲請「裁定」強制實施
  • 少數不同意者的保護:法院裁定前,主管機關需辦理聽證確保程序正義
  • 強制執行前提:多數住戶同意、程序合法、給予合理補償
  • 危老強制拆除:危建中有危及公共安全者,政府可強制拆除(不論同意否)
  • ⚠️ 若決定不同意,建議先諮詢律師了解後續法律程序和風險
💰 分配比例如何算
  • 原則:以「更新前價值」按比例分配「更新後價值」
  • 更新前價值:委託估價師鑑定土地及建物現值
  • 更新後分配:依原持有比例分回新屋、車位或現金
  • 容積獎勵好處:容積增加後,可以換到「更大的新屋」
  • 關鍵:議價能力在於你的更新前價值估算,建議自聘估價師確認
  • 📌 簽署同意書前,要確認自己的分回面積和金額,不能事後反悔
❓ 常見問答(4 題)
鄰居都同意都更,只有我不同意,我的房子會被強拆嗎?
不會立刻被強拆。建商需先達到法定同意門檻(土地及地上物所有權人各 3/4),再由主管機關辦理審議和聽證,給予不同意者表達意見機會,最後透過法院裁定才能強制執行。整個過程可能需要數年,且你仍有多次表達意見的機會。建議先諮詢律師,了解你的法律地位和談判籌碼。
同意都更後,我能換到一模一樣大的新房子嗎?
通常可以換到接近或相同面積的新屋,但要看容積獎勵和分配計畫。都更通常有容積獎勵,讓可建面積增加,住戶和建商分配增加的樓地板面積。實際分回坪數依你的原土地和建物價值而定,建議在簽約前要求估價師確認分回條件,並在合約中明確載明。
都更期間住哪裡?費用誰出?
都更拆建期間(通常 2~4 年),住戶需暫時搬離。實施者(建商)通常需支付搬遷補償費和租屋補貼(金額視合約,通常每月數千至數萬元)。另外,住宅保險、稅費等在過渡期間的處理方式也應在合約中明確。
建商提出都更,我需要請律師嗎?
強烈建議。都更涉及複雜的法律關係和金額龐大的財產,事業計畫書和權利變換計畫書的細節非常重要。建議:①在簽署任何同意書前諮詢律師 ②自行委託估價師確認「更新前價值」 ③住戶聯合聘請律師(降低費用)共同與建商談判。都更協商中的每一個細節都可能影響你最終分回的價值。
📰 參考:相關政策與新聞(12 篇,點開展開)
勞動部實施友善婦女就業政策,保障女性工作者勞動權益

勞動部為保障女性勞動權益,推動多項友善婦女就業政策。在育兒支持方面,勞工保險提供生育給付,並將產檢假及陪產假延長至7日,新增的2日費用可申請補助。性別平等工作法亦提供育嬰留職停薪(津貼)、減少或調整工作時間及家庭照顧假等措施,並放寬父母雙方可同時申請育嬰留職停薪,津貼與薪資補助最長可領6個月。為建立

  • 勞工保險提供2個月生育給付,雙生以上者依比例增給。
  • 產檢假及陪產檢及陪產假由5日增為7日,新增2日費用可向勞動部申請補助。
  • 育嬰留職停薪放寬父母雙方可同時申請,期間可少於6個月(不低於30日)。
中高齡勞工注意!符合資格者可同時請領 勞保老年年金與災保失能年金! 別讓自己的權益睡著了!

勞動部公告,自2022年5月1日施行之《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)明定,符合資格的勞工可同時請領勞工保險(勞保)老年年金與職業災害保險(災保)失能年金。此舉旨在保障職災勞工及其家屬的經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。過去,勞保老年年金與職災失能年金僅能擇優領取。新制實施後,兩者可併領,但若

  • 《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)自2022年5月1日施行。
  • 符合資格的勞工可同時請領勞保老年年金與災保失能年金。
  • 此政策旨在保障職災勞工及其家屬經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。
36暑期打工有保障,勞動權益不打折 暨113年度工讀生與部分工時勞動條件專案勞檢結果公開

勞動部為保障暑期工讀生及部分工時勞工權益,公布113年度專案勞檢結果,並預告114年將執行至少1,800場專案檢查。針對工讀生常見的工資給付、勞保投保及職場安全等問題,勞動部重申雇主應遵守勞基法,並提供《職場高手秘笈》供青年參考。若遇違法情事,可撥打1955專線申訴。 | 項目 | 說明 | |

  • 勞動部預計於114年執行至少1,800場工讀生與部分工時勞工勞動條件專案檢查。
  • 工讀生與一般勞工享有相同勞動權益,雇主不得預扣工資作為違約金或賠償。
  • 雇主須依法為工讀生投保勞工保險、就業保險、勞工職業災害保險並提繳勞退金。
教育部國教署督導幼兒園收費查核,保障家長權益並減輕育兒負擔

教育部國教署為保障幼兒園家長權益,督導全國22縣市查核幼兒園收費是否與地方政府備查內容一致,防止額外或不當收費。依《幼兒教育及照顧法》,幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告後始可收取,國教署每年補助地方政府稽查人力經費。違規超收或不當收費者,地方政府除要求退還外,將依《幼兒教育及照顧法》處以6萬至

  • 教育部國教署督導全國22縣市查核幼兒園收費。
  • 幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告。
  • 違規超收或不當收費將處以6萬至30萬元罰款。
3新手爸媽看過來,育嬰留職停薪給付權益告訴你

勞動部說明育嬰留職停薪津貼與薪資補助規定,協助有親自照顧3歲以下子女需求的就業保險被保險人維持家庭經濟。符合就保年資、已辦理育嬰留職停薪且留停期間無工作收入者,父母可同時或分期請領;同性婚姻伴侶、非婚生子女及符合規定的收養子女照顧者也適用。 | 項目 | 給付內容 | |---|---| | 請領

  • 參加就業保險滿1年者,在每名子女滿3歲前辦理育嬰留職停薪、親自撫育且留停期間無其他工作收入,可向勞保局申請。
  • 父母可選擇同時請領或於不同期間請領;每照顧一名子女,父母各可請領最長6個月。
  • 給付合計為留停前6個月平均月投保薪資的80%,其中津貼60%、政府薪資補助20%。
因應0625颱風外圍環流及西南風豪雨事件,國產署協助受災地區之國有土地承租人辦理租金減免及修建房屋相關措施國產署因應颱風…

因應颱風外圍環流及西南風豪雨造成部分地區農損與房屋毀損,財政部國有財產署(國產署)要求所屬分署及辦事處,主動協助受災國有土地承租人辦理租金減免、房屋修復及暫緩催繳。受災地區的國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地承租人,可依地方公所災歉名冊與房屋受災查核結果申請或取得租金減免;基地承租人修建受

  • 國產署將向鄉鎮市區公所取得災歉名冊及租金減免成數,據以辦理國有土地租金減免。
  • 適用土地類型包括國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地。
  • 國有基地承租人如需災後修復地上房屋,出租機關可核發土地使用權同意書。
115/05/08外送員權益不再是抽抽樂!勞動部預告外送三子法:報酬更明確、派單更透明、申訴找得到、補償有制度

為配合《外送員權益保障及外送平臺管理法》於115年7月21日施行,勞動部預告三部子法草案,規範外送員報酬計算、停權救濟、職災保險及終止契約補償等細節。此舉旨在解決平台片面調降報酬及停權爭議,保障外送員勞動權益。 | 項目 | 規範重點 | | :--- | :--- | | 報酬計算 | 以分鐘計

  • 明確外送服務時間計算方式及報酬內涵,排除小費與非勞務對價。
  • 規範平台終止契約需於30日內為之,並建立透明的停權與申訴機制。
  • 訂定終止契約經濟補償標準,每滿1年發給1/2個月平均報酬。
110年12月31日以前取得的食品飲料自動販賣機,請於116年底前完成調整或汰換機台,以符合逐筆開立發票規定財政部北區國…

財政部為保障消費者兌獎權益並推動電子發票及節能減碳,修正規定要求銷售食品、飲料的自動販賣機逐筆開立統一發票。新購機台的緩衝期已於111年底結束;110年12月31日前取得的舊機台,最遲須在116年12月31日前升級或汰換,自117年1月1日起全面逐筆開票。 | 機台取得日期 | 開票要求/期限 |

  • 食品及飲料自販機銷售應逐筆開立統一發票交付買受人,不再以每日彙開方式取代。
  • 111年1月1日以後取得的自販機,調整緩衝期已於111年12月31日屆滿。
  • 110年12月31日前取得的舊機台,須在116年12月31日前完成軟硬體升級或汰換。
放寬都更容獎上限作為市價七折出售青年宅? 內政部國土署澄清:與事實不符,重申社會住宅政策只租不售

針對網路社群媒體指稱「研議放寬都市更新容積獎勵上限,可作為市價七折出售之青年首購住宅」一事,內政部國土管理署澄清此為不實資訊。國土署重申,都市更新放寬容積獎勵係以「容積換公益」為核心精神,要求開發者就新增容積部分,提供實質社會住宅等公益資源,以擴大公共利益並回饋社會,強化居住支持體系,協助所得及經濟

  • 內政部國土管理署澄清,放寬都市更新容積獎勵並非用於市價七折出售青年首購住宅。
  • 都市更新放寬容積獎勵的核心精神為「容積換公益」,要求開發者提供實質社會住宅等公益資源。
  • 國家社會住宅政策原則為「只租不售」。
41勞動部六大試算網頁通過無障礙標章AA認證-試算無障礙,勞工權益零距離。

勞動部為落實數位平權,將六大常用勞動權益試算網頁升級,正式通過「網站無障礙規範」AA等級認證。此舉確保身心障礙者及特殊需求使用者,能更順暢地使用線上工具查詢自身權益,降低數位落差。 | 試算項目 | 網址 | | :--- | :--- | | 勞工個人退休金(勞退新制) | https://ca

  • 勞動部六大試算網頁已取得無障礙AA等級認證。
  • 涵蓋勞退新舊制、資遣費、加班費及特休試算功能。
  • 提升數位友善度,保障身心障礙者獲取勞動資訊的權利。
115/07/21行政院消保處協請消基會及台灣消保協會承接中聯油品案團體訴訟,維護消費者權益

因中聯油脂大豆沙拉油事件影響消費者權益,行政院消費者保護處協請消基會及台灣消保協會分別提起團體訴訟,向中聯、泰山、福壽、福懋等油品製造商求償,訴訟費用由食安基金補助。消基會負責一般消費者案件,台灣消保協會負責學生及教職員工案件。受影響民眾可依兩團體後續公告申請加入訴訟,以集中法律資源爭取賠償,避免個

  • 行政院消保處協請消基會及台灣消保協會承接中聯油脂大豆沙拉油事件的消費者團體訴訟。
  • 訴訟對象包括中聯、泰山、福壽、福懋等油品製造商。
  • 消基會辦理一般消費者部分的團體訴訟;台灣消保協會辦理學生及教職員工部分。
39什麼情況離開職場的勞工還能續保勞保?有哪些權益?勞動部報乎你知!

勞動部說明勞工離開職場後,符合特定條件者可申請繼續參加勞工保險,以保障保險年資與給付權益。常見續保態樣如下: | 續保態樣 | 說明 | | :--- | :--- | | 服兵役 | 應徵召服兵役者 | | 育嬰留停 | 依性平法辦理育嬰留職停薪者 | | 傷病留停 | 因傷病請假留職停薪(普通

  • 勞工保險為在職保險,但法規設有特定情況下的續保機制。
  • 續保期間可持續累計勞保年資,並享有生育、失能、死亡等給付保障。
  • 續保期間投保薪資以離開職場時為準,投保單位不得調整。
資料來源(以官方為準)
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