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都市更新住戶權益指南
被通知要都更,我的房子會被強拆嗎?有什麼權利?可以不同意嗎?
115 年(2026 年)都市更新條例
📅 最後更新:2026-09-25 | ✍️ 編輯:站長 maru | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
一般都更同意門檻
土地 3/4 + 地上物 3/4
一般都更案需取得土地所有權人及地上物人 3/4 同意
危老重建
100% 同意(原則)
危老條例重建原則需全體同意,但有緊急情況例外
產權分配
原面積換新屋
通常「原地換回同面積新屋」,視容積獎勵不同
事業計畫公開期
公開展覽 30 天以上
住戶有權在公開期內閱覽計畫並提出意見
強制拆除
法院裁定後執行
多數同意但少數反對,可申請法院裁定後強制
補償規定
選擇分回或現金補償
住戶可選擇換新屋或領現金
📋 快速指南
⚖️ 你的核心權利
  • 【知情權】:實施者(建商)必須公告都更計畫,住戶有 30 天閱覽期
  • 【同意權】:你有權決定是否同意加入都更,不同意不代表房子立刻被拆
  • 【分配協商】:你有權與實施者協商分回的面積和坪數配置
  • 【選擇補償】:可選擇換新房(分回)或領取現金補償,不能強制只給一種
  • 【資訊查閱】:有權查閱完整都更事業計畫書、權利變換計畫書
  • 【聽證意見】:有權出席主管機關召開的聽證程序表達意見
🏛️ 都更流程
  • ① 劃定更新地區:政府或民間提出申請
  • ② 事業計畫擬定:實施者(建商)擬定都更計畫,取得住戶同意
  • ③ 公開展覽:計畫公告 30 天以上,住戶可閱覽並提出意見
  • ④ 主管機關審議:政府審查計畫合法性
  • ⑤ 核定計畫:正式核定都更案
  • ⑥ 權利變換計畫:確認各住戶分回的房屋、車位、金額
  • ⑦ 拆屋重建:取得全部或多數同意後拆除
  • ⑧ 完工分屋:新屋完工,住戶依計畫分回房屋
💡 不同意都更的影響
  • 不同意≠房子立刻被拆:需透過法律程序才能強制執行
  • 多數同意少數不同意:實施者可向法院聲請「裁定」強制實施
  • 少數不同意者的保護:法院裁定前,主管機關需辦理聽證確保程序正義
  • 強制執行前提:多數住戶同意、程序合法、給予合理補償
  • 危老強制拆除:危建中有危及公共安全者,政府可強制拆除(不論同意否)
  • ⚠️ 若決定不同意,建議先諮詢律師了解後續法律程序和風險
💰 分配比例如何算
  • 原則:以「更新前價值」按比例分配「更新後價值」
  • 更新前價值:委託估價師鑑定土地及建物現值
  • 更新後分配:依原持有比例分回新屋、車位或現金
  • 容積獎勵好處:容積增加後,可以換到「更大的新屋」
  • 關鍵:議價能力在於你的更新前價值估算,建議自聘估價師確認
  • 📌 簽署同意書前,要確認自己的分回面積和金額,不能事後反悔
❓ 常見問答(4 題)
鄰居都同意都更,只有我不同意,我的房子會被強拆嗎?
不會立刻被強拆。建商需先達到法定同意門檻(土地及地上物所有權人各 3/4),再由主管機關辦理審議和聽證,給予不同意者表達意見機會,最後透過法院裁定才能強制執行。整個過程可能需要數年,且你仍有多次表達意見的機會。建議先諮詢律師,了解你的法律地位和談判籌碼。
同意都更後,我能換到一模一樣大的新房子嗎?
通常可以換到接近或相同面積的新屋,但要看容積獎勵和分配計畫。都更通常有容積獎勵,讓可建面積增加,住戶和建商分配增加的樓地板面積。實際分回坪數依你的原土地和建物價值而定,建議在簽約前要求估價師確認分回條件,並在合約中明確載明。
都更期間住哪裡?費用誰出?
都更拆建期間(通常 2~4 年),住戶需暫時搬離。實施者(建商)通常需支付搬遷補償費和租屋補貼(金額視合約,通常每月數千至數萬元)。另外,住宅保險、稅費等在過渡期間的處理方式也應在合約中明確。
建商提出都更,我需要請律師嗎?
強烈建議。都更涉及複雜的法律關係和金額龐大的財產,事業計畫書和權利變換計畫書的細節非常重要。建議:①在簽署任何同意書前諮詢律師 ②自行委託估價師確認「更新前價值」 ③住戶聯合聘請律師(降低費用)共同與建商談判。都更協商中的每一個細節都可能影響你最終分回的價值。
📰 參考:相關政策與新聞(12 篇,點開展開)
115/09/08115年消費者權益報導獎活動辦法已公布-歡迎媒體朋友踴躍報名

行政院消費者保護處辦理「115年消費者權益報導獎」,鼓勵新聞工作者、獨立報導者及大專校院學生,以文字、影像等多元媒體形式報導消費議題,提升社會消費意識與消費者權益保障。活動自2026年9月1日至9月30日受理報名;參賽作品須為國內消費關係新聞,且已於2025年10月1日至2026年9月30日在公開平

  • 報名期間為2026年9月1日至9月30日。
  • 參賽者包括平面、電子媒體業或專業新聞網站的專職新聞從業人員、獨立報導者及大專院校在校學生。
  • 作品須為國內新聞議題,並符合《消費者保護法》第2條第3款所定義的消費關係。
勞動部實施友善婦女就業政策,保障女性工作者勞動權益

勞動部為保障女性勞動權益,推動多項友善婦女就業政策。在育兒支持方面,勞工保險提供生育給付,並將產檢假及陪產假延長至7日,新增的2日費用可申請補助。性別平等工作法亦提供育嬰留職停薪(津貼)、減少或調整工作時間及家庭照顧假等措施,並放寬父母雙方可同時申請育嬰留職停薪,津貼與薪資補助最長可領6個月。為建立

  • 勞工保險提供2個月生育給付,雙生以上者依比例增給。
  • 產檢假及陪產檢及陪產假由5日增為7日,新增2日費用可向勞動部申請補助。
  • 育嬰留職停薪放寬父母雙方可同時申請,期間可少於6個月(不低於30日)。
27挺職災勞工--「職災勞工及家屬法律權益協助方案」,為無力的職災勞工提供有力的支持

勞動部因應職災勞工及家屬在事故後常面臨資訊、談判權力與經濟資源不對等問題,推出「職災勞工及家屬法律權益協助方案」,預計自2026年1月1日正式上路。方案提供職災原因初步分析、專案律師諮詢、和解與調解陪同、仲裁及訴訟扶助,並對職災致重傷、死亡案件放寬扶助資力審查;職災移工則可全程獲得通譯協助。此措施有

  • 方案自職災發生後即提供職災檢查初步分析表,協助勞工及家屬掌握事故經過與證據。
  • 提供專案律師諮詢、陪同和解及調解服務,並規劃將勞資爭議仲裁納入法律扶助範圍。
  • 職災致重傷或死亡的勞工及家屬,可免除資力審查,迅速取得訴訟扶助。
115-09-10公告更新「漁船勞動權益工資給付通報平台」網址為https://fisherysa...

農業部依《境外僱用非我國籍船員許可及管理辦法》,公告更新「漁船勞動權益工資給付通報平台」登入網址,並自115年9月10日(西元2026年9月10日)起生效。此平台用於漁船船員工資給付相關通報,更新網址可確保漁業經營者持續依法申報,也有助於保障境外聘僱外籍船員的薪資權益。一般民眾若為漁船經營者、相關業

  • 農業部更新「漁船勞動權益工資給付通報平台」網址。
  • 新平台網址為:https://fisherysalary.nat.gov.tw/FisherySalary_Web/login
  • 新網址自2026年9月10日起生效。
沙德爾颱風即將來襲,若遭遇災害損失,可依災損減免三步驟申請稅捐減免財政部臺北國稅局表示,沙德爾颱風即將來襲,請民眾隨時關…

財政部臺北國稅局提醒,因沙德爾颱風造成財產損失的納稅義務人,可依所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等相關規定申請災害損失稅捐減免。民眾應在災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關申請,並依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理。此措施可降低受災家庭、商家及其他納稅人的稅負壓力;除臨櫃或郵寄外,也可透過財

  • 颱風造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失時,受災納稅義務人可申請稅捐減免。
  • 申請重點為拍照保存災損證據、備妥相關證明文件,並提出減免申請。
  • 須於災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關辦理。
中高齡勞工注意!符合資格者可同時請領 勞保老年年金與災保失能年金! 別讓自己的權益睡著了!

勞動部公告,自2022年5月1日施行之《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)明定,符合資格的勞工可同時請領勞工保險(勞保)老年年金與職業災害保險(災保)失能年金。此舉旨在保障職災勞工及其家屬的經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。過去,勞保老年年金與職災失能年金僅能擇優領取。新制實施後,兩者可併領,但若

  • 《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)自2022年5月1日施行。
  • 符合資格的勞工可同時請領勞保老年年金與災保失能年金。
  • 此政策旨在保障職災勞工及其家屬經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。
36暑期打工有保障,勞動權益不打折 暨113年度工讀生與部分工時勞動條件專案勞檢結果公開

勞動部為保障暑期工讀生及部分工時勞工權益,公布113年度專案勞檢結果,並預告114年將執行至少1,800場專案檢查。針對工讀生常見的工資給付、勞保投保及職場安全等問題,勞動部重申雇主應遵守勞基法,並提供《職場高手秘笈》供青年參考。若遇違法情事,可撥打1955專線申訴。 | 項目 | 說明 | |

  • 勞動部預計於114年執行至少1,800場工讀生與部分工時勞工勞動條件專案檢查。
  • 工讀生與一般勞工享有相同勞動權益,雇主不得預扣工資作為違約金或賠償。
  • 雇主須依法為工讀生投保勞工保險、就業保險、勞工職業災害保險並提繳勞退金。
出席「健保復健病房試辦計畫觀摩」記者會 卓揆:3億專款推動復健病房 延長國人健康餘命 減輕照顧負擔115-08-23行政…

行政院長卓榮泰於115年8月23日出席健保復健病房試辦計畫觀摩記者會表示,因應臺灣進入超高齡社會,政府將以3億元專款推動健保復健病房,並預計於116年編列100億元擴增「健康台灣深耕計畫」預算。政策目標是提升病人急性醫療後的復健銜接與照護品質、延長健康餘命,並降低家庭長期照顧負擔。一般民眾未來若有中

  • 政府因應超高齡社會,推動健保復健病房試辦計畫。
  • 計畫將投入新臺幣3億元專款,強化住院病人的復健服務與醫療銜接。
  • 政府預計於116年編列新臺幣100億元擴增健康台灣深耕計畫預算。
政院通過115年度中央政府總預算追加預算案6,076億元 卓揆:全力穩定民生、加碼社福、提升待遇、災害重建、強化國防及支…

行政院於民國115年9月3日通過「115年度中央政府總預算追加預算案」,追加編列歲出預算新臺幣6,076億元,重點涵蓋穩定民生、加碼社會福利、提升待遇、災後重建、強化國防及啟動兒少成長津貼等六大面向。此案反映政府因應民生壓力、社福需求與災害重建等財政需要,後續仍須依預算程序審議。一般民眾可能透過物價

  • 行政院通過115年度中央政府總預算追加預算案。
  • 追加歲出預算總額為新臺幣6,076億元。
  • 預算聚焦穩定民生、社福加碼、提升待遇、災後重建、強化國防及兒少成長津貼六大面向。
教育部國教署督導幼兒園收費查核,保障家長權益並減輕育兒負擔

教育部國教署為保障幼兒園家長權益,督導全國22縣市查核幼兒園收費是否與地方政府備查內容一致,防止額外或不當收費。依《幼兒教育及照顧法》,幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告後始可收取,國教署每年補助地方政府稽查人力經費。違規超收或不當收費者,地方政府除要求退還外,將依《幼兒教育及照顧法》處以6萬至

  • 教育部國教署督導全國22縣市查核幼兒園收費。
  • 幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告。
  • 違規超收或不當收費將處以6萬至30萬元罰款。
3新手爸媽看過來,育嬰留職停薪給付權益告訴你

勞動部說明育嬰留職停薪津貼與薪資補助規定,協助有親自照顧3歲以下子女需求的就業保險被保險人維持家庭經濟。符合就保年資、已辦理育嬰留職停薪且留停期間無工作收入者,父母可同時或分期請領;同性婚姻伴侶、非婚生子女及符合規定的收養子女照顧者也適用。 | 項目 | 給付內容 | |---|---| | 請領

  • 參加就業保險滿1年者,在每名子女滿3歲前辦理育嬰留職停薪、親自撫育且留停期間無其他工作收入,可向勞保局申請。
  • 父母可選擇同時請領或於不同期間請領;每照顧一名子女,父母各可請領最長6個月。
  • 給付合計為留停前6個月平均月投保薪資的80%,其中津貼60%、政府薪資補助20%。
換屋族購買預售屋應留意成屋登記日,避免因「買新賣新」無法適用房地合一稅重購退(抵)稅優惠為保障自住者「換屋」(即出售舊屋…

財政部高雄國稅局提醒,為保障自住換屋者權益,個人出售舊自住房地後2年內重購新自住房地,或先購買新自住房地後2年內出售舊自住房地,可申請房地合一稅重購退(抵)稅。不過,優惠的前提是實際出售「舊房地」並重購「新房地」;若後來出售的是較晚取得的新屋、保留原有房屋,屬於「買新賣新」,即使兩屋都符合自住條件,

  • 個人出售自住房地後2年內重購自住房地,或先購新屋後2年內出售舊屋,可申請房地合一稅重購退(抵)稅。
  • 重購優惠目的在減輕自住者換屋的房地合一稅負擔,維護居住權益。
  • 出售後取得的新房地、保留較早取得房地的「買新賣新」交易,不符合換屋優惠意旨。
資料來源(以官方為準)
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