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都市更新住戶權益指南
被通知要都更,我的房子會被強拆嗎?有什麼權利?可以不同意嗎?
115 年(2026 年)都市更新條例
📅 最後更新:2026-05-12 | ✍️ 編輯:台灣公民資訊站編輯團隊 | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
一般都更同意門檻
土地 3/4 + 地上物 3/4
一般都更案需取得土地所有權人及地上物人 3/4 同意
危老重建
100% 同意(原則)
危老條例重建原則需全體同意,但有緊急情況例外
產權分配
原面積換新屋
通常「原地換回同面積新屋」,視容積獎勵不同
事業計畫公開期
公開展覽 30 天以上
住戶有權在公開期內閱覽計畫並提出意見
強制拆除
法院裁定後執行
多數同意但少數反對,可申請法院裁定後強制
補償規定
選擇分回或現金補償
住戶可選擇換新屋或領現金
📋 快速指南
⚖️ 你的核心權利
  • 【知情權】:實施者(建商)必須公告都更計畫,住戶有 30 天閱覽期
  • 【同意權】:你有權決定是否同意加入都更,不同意不代表房子立刻被拆
  • 【分配協商】:你有權與實施者協商分回的面積和坪數配置
  • 【選擇補償】:可選擇換新房(分回)或領取現金補償,不能強制只給一種
  • 【資訊查閱】:有權查閱完整都更事業計畫書、權利變換計畫書
  • 【聽證意見】:有權出席主管機關召開的聽證程序表達意見
🏛️ 都更流程
  • ① 劃定更新地區:政府或民間提出申請
  • ② 事業計畫擬定:實施者(建商)擬定都更計畫,取得住戶同意
  • ③ 公開展覽:計畫公告 30 天以上,住戶可閱覽並提出意見
  • ④ 主管機關審議:政府審查計畫合法性
  • ⑤ 核定計畫:正式核定都更案
  • ⑥ 權利變換計畫:確認各住戶分回的房屋、車位、金額
  • ⑦ 拆屋重建:取得全部或多數同意後拆除
  • ⑧ 完工分屋:新屋完工,住戶依計畫分回房屋
💡 不同意都更的影響
  • 不同意≠房子立刻被拆:需透過法律程序才能強制執行
  • 多數同意少數不同意:實施者可向法院聲請「裁定」強制實施
  • 少數不同意者的保護:法院裁定前,主管機關需辦理聽證確保程序正義
  • 強制執行前提:多數住戶同意、程序合法、給予合理補償
  • 危老強制拆除:危建中有危及公共安全者,政府可強制拆除(不論同意否)
  • ⚠️ 若決定不同意,建議先諮詢律師了解後續法律程序和風險
💰 分配比例如何算
  • 原則:以「更新前價值」按比例分配「更新後價值」
  • 更新前價值:委託估價師鑑定土地及建物現值
  • 更新後分配:依原持有比例分回新屋、車位或現金
  • 容積獎勵好處:容積增加後,可以換到「更大的新屋」
  • 關鍵:議價能力在於你的更新前價值估算,建議自聘估價師確認
  • 📌 簽署同意書前,要確認自己的分回面積和金額,不能事後反悔
❓ 常見問答(4 題)
鄰居都同意都更,只有我不同意,我的房子會被強拆嗎?
不會立刻被強拆。建商需先達到法定同意門檻(土地及地上物所有權人各 3/4),再由主管機關辦理審議和聽證,給予不同意者表達意見機會,最後透過法院裁定才能強制執行。整個過程可能需要數年,且你仍有多次表達意見的機會。建議先諮詢律師,了解你的法律地位和談判籌碼。
同意都更後,我能換到一模一樣大的新房子嗎?
通常可以換到接近或相同面積的新屋,但要看容積獎勵和分配計畫。都更通常有容積獎勵,讓可建面積增加,住戶和建商分配增加的樓地板面積。實際分回坪數依你的原土地和建物價值而定,建議在簽約前要求估價師確認分回條件,並在合約中明確載明。
都更期間住哪裡?費用誰出?
都更拆建期間(通常 2~4 年),住戶需暫時搬離。實施者(建商)通常需支付搬遷補償費和租屋補貼(金額視合約,通常每月數千至數萬元)。另外,住宅保險、稅費等在過渡期間的處理方式也應在合約中明確。
建商提出都更,我需要請律師嗎?
強烈建議。都更涉及複雜的法律關係和金額龐大的財產,事業計畫書和權利變換計畫書的細節非常重要。建議:①在簽署任何同意書前諮詢律師 ②自行委託估價師確認「更新前價值」 ③住戶聯合聘請律師(降低費用)共同與建商談判。都更協商中的每一個細節都可能影響你最終分回的價值。
📰 參考:相關政策與新聞(10 篇,點開展開)
勞動部實施友善婦女就業政策,保障女性工作者勞動權益

勞動部為保障女性勞動權益,推動多項友善婦女就業政策。在育兒支持方面,勞工保險提供生育給付,並將產檢假及陪產假延長至7日,新增的2日費用可申請補助。性別平等工作法亦提供育嬰留職停薪(津貼)、減少或調整工作時間及家庭照顧假等措施,並放寬父母雙方可同時申請育嬰留職停薪,津貼與薪資補助最長可領6個月。為建立

  • 勞工保險提供2個月生育給付,雙生以上者依比例增給。
  • 產檢假及陪產檢及陪產假由5日增為7日,新增2日費用可向勞動部申請補助。
  • 育嬰留職停薪放寬父母雙方可同時申請,期間可少於6個月(不低於30日)。
中高齡勞工注意!符合資格者可同時請領 勞保老年年金與災保失能年金! 別讓自己的權益睡著了!

勞動部公告,自2022年5月1日施行之《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)明定,符合資格的勞工可同時請領勞工保險(勞保)老年年金與職業災害保險(災保)失能年金。此舉旨在保障職災勞工及其家屬的經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。過去,勞保老年年金與職災失能年金僅能擇優領取。新制實施後,兩者可併領,但若

  • 《勞工職業災害保險及保護法》(災保法)自2022年5月1日施行。
  • 符合資格的勞工可同時請領勞保老年年金與災保失能年金。
  • 此政策旨在保障職災勞工及其家屬經濟生活,並鼓勵中高齡勞工再就業。
36暑期打工有保障,勞動權益不打折 暨113年度工讀生與部分工時勞動條件專案勞檢結果公開

勞動部為保障暑期工讀生及部分工時勞工權益,公布113年度專案勞檢結果,並預告114年將執行至少1,800場專案檢查。針對工讀生常見的工資給付、勞保投保及職場安全等問題,勞動部重申雇主應遵守勞基法,並提供《職場高手秘笈》供青年參考。若遇違法情事,可撥打1955專線申訴。 | 項目 | 說明 | |

  • 勞動部預計於114年執行至少1,800場工讀生與部分工時勞工勞動條件專案檢查。
  • 工讀生與一般勞工享有相同勞動權益,雇主不得預扣工資作為違約金或賠償。
  • 雇主須依法為工讀生投保勞工保險、就業保險、勞工職業災害保險並提繳勞退金。
教育部國教署督導幼兒園收費查核,保障家長權益並減輕育兒負擔

教育部國教署為保障幼兒園家長權益,督導全國22縣市查核幼兒園收費是否與地方政府備查內容一致,防止額外或不當收費。依《幼兒教育及照顧法》,幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告後始可收取,國教署每年補助地方政府稽查人力經費。違規超收或不當收費者,地方政府除要求退還外,將依《幼兒教育及照顧法》處以6萬至

  • 教育部國教署督導全國22縣市查核幼兒園收費。
  • 幼兒園收費項目及金額需經政府審核並公告。
  • 違規超收或不當收費將處以6萬至30萬元罰款。
115/05/08外送員權益不再是抽抽樂!勞動部預告外送三子法:報酬更明確、派單更透明、申訴找得到、補償有制度

為配合《外送員權益保障及外送平臺管理法》於115年7月21日施行,勞動部預告三部子法草案,規範外送員報酬計算、停權救濟、職災保險及終止契約補償等細節。此舉旨在解決平台片面調降報酬及停權爭議,保障外送員勞動權益。 | 項目 | 規範重點 | | :--- | :--- | | 報酬計算 | 以分鐘計

  • 明確外送服務時間計算方式及報酬內涵,排除小費與非勞務對價。
  • 規範平台終止契約需於30日內為之,並建立透明的停權與申訴機制。
  • 訂定終止契約經濟補償標準,每滿1年發給1/2個月平均報酬。
放寬都更容獎上限作為市價七折出售青年宅? 內政部國土署澄清:與事實不符,重申社會住宅政策只租不售

針對網路社群媒體指稱「研議放寬都市更新容積獎勵上限,可作為市價七折出售之青年首購住宅」一事,內政部國土管理署澄清此為不實資訊。國土署重申,都市更新放寬容積獎勵係以「容積換公益」為核心精神,要求開發者就新增容積部分,提供實質社會住宅等公益資源,以擴大公共利益並回饋社會,強化居住支持體系,協助所得及經濟

  • 內政部國土管理署澄清,放寬都市更新容積獎勵並非用於市價七折出售青年首購住宅。
  • 都市更新放寬容積獎勵的核心精神為「容積換公益」,要求開發者提供實質社會住宅等公益資源。
  • 國家社會住宅政策原則為「只租不售」。
41勞動部六大試算網頁通過無障礙標章AA認證-試算無障礙,勞工權益零距離。

勞動部為落實數位平權,將六大常用勞動權益試算網頁升級,正式通過「網站無障礙規範」AA等級認證。此舉確保身心障礙者及特殊需求使用者,能更順暢地使用線上工具查詢自身權益,降低數位落差。 | 試算項目 | 網址 | | :--- | :--- | | 勞工個人退休金(勞退新制) | https://ca

  • 勞動部六大試算網頁已取得無障礙AA等級認證。
  • 涵蓋勞退新舊制、資遣費、加班費及特休試算功能。
  • 提升數位友善度,保障身心障礙者獲取勞動資訊的權利。
39什麼情況離開職場的勞工還能續保勞保?有哪些權益?勞動部報乎你知!

勞動部說明勞工離開職場後,符合特定條件者可申請繼續參加勞工保險,以保障保險年資與給付權益。常見續保態樣如下: | 續保態樣 | 說明 | | :--- | :--- | | 服兵役 | 應徵召服兵役者 | | 育嬰留停 | 依性平法辦理育嬰留職停薪者 | | 傷病留停 | 因傷病請假留職停薪(普通

  • 勞工保險為在職保險,但法規設有特定情況下的續保機制。
  • 續保期間可持續累計勞保年資,並享有生育、失能、死亡等給付保障。
  • 續保期間投保薪資以離開職場時為準,投保單位不得調整。
怎樣算是「非自願離職」?有什麼「就業保險權益」要注意?

勞動部說明「非自願離職」的定義與相關就業保險權益。非自願離職包含因投保單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職;或因勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定之情事離職。即使不適用勞動基準法的行業,若符合法定情事也屬非自願離職。定期契約勞工若屆滿離職後尋職未果,且離職前一年內定期契約合

  • 非自願離職包含因投保單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職。
  • 非自願離職亦包含勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定之情事。
  • 即使不適用勞動基準法的行業,若符合法定情事也屬非自願離職。
行政院消費者保護會第97次會議通過多項規範,保障消費者權益

行政院消費者保護會第97次會議通過多項重要規範,包括內政部新訂定的「交友媒合服務定型化契約應記載及不得記載事項」,明定契約審閱期、入會費上限及履約保障,並將研議網路交友服務規範。會議亦聽取飲用水設備水質檢驗、市售藍牙耳機品質與標示、及餐飲業禮券查核報告,行政院副院長鄭麗君責成各主管機關落實源頭管理與

  • 通過「交友媒合服務定型化契約應記載及不得記載事項」,明定契約審閱期至少3日,入會費最高不得逾契約總費用之5%,預付逾5萬元應提供履約保障。
  • 將研議網路交友媒合服務定型化契約應記載及不得記載事項草案。
  • 飲用水設備水質檢驗發現2處大腸桿菌群、重金屬鉻超標,已改善;10處設備維護管理有缺失,正處理中。
資料來源(以官方為準)
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