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房屋出租收入申報懶人包
租金要報稅嗎?費用怎麼扣?健保補充保費怎麼算?一次搞懂
114 年度所得、115 年 5 月申報
📅 最後更新:2026-04-24 | ✍️ 編輯:台灣公民資訊站編輯團隊 | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
所得類別
租賃所得
屬綜合所得稅第五類,5 月與其他收入合併申報
必要費用率
43%
無法列舉實際費用時,可直接扣除租金收入的 43%
補充保費費率
2.11%
每次租金單次超過 2,000 元須扣取(由租客代扣)
補充保費扣取門檻
單次 2,000 元
全年租金收入超過 2,000 元的單筆即扣
房東免申報條件
年所得低於免稅額
租賃所得加其他所得合計低於免稅額才免申報
實際費用列舉
修繕費、折舊等
可列舉實際修繕、保險、折舊、貸款利息等費用
📋 快速指南
💰 租賃所得計算方式(二擇一)
  • 【方法一】43% 費用率(最多人用)
  • 租賃所得 = 全年租金收入 × 57%
  • 例:月租 15,000 × 12 = 18 萬,所得 = 18 萬 × 57% = 102,600 元
  • 優點:不需任何收據,最省事
  • 【方法二】列舉實際費用(費用多時較划算)
  • 租賃所得 = 租金收入 − 實際修繕費 − 折舊 − 保險費 − 貸款利息
  • 需保留費用憑證,適合有大筆修繕支出的房東
  • 📌 兩種方法擇低使用(哪個所得少選哪個)
🏥 二代健保補充保費(房東需注意)
  • 租金屬非薪資所得,符合條件須繳補充保費 2.11%
  • 扣費方式:由租客(扣費義務人)在付租金時代扣
  • 單次租金超過 2,000 元即扣;全年合計未超過 2,000 元免扣
  • 房東應主動告知租客需代扣,否則稅局可能要求補繳
  • 例:月租 10,000 元 → 租客代扣 211 元,實付 9,789 元給房東
  • ⚠️ 整年一次付清(如年租金 12 萬)也要扣補充保費
📋 租金申報流程(5 月報稅)
  • ① 計算全年租金收入(各月合計)
  • ② 選擇 43% 費用率或列舉實際費用(擇較低者)
  • ③ 填入綜所稅申報表「租賃所得」欄位
  • ④ 若有健保補充保費已代扣,在申報表上填入已扣抵金額
  • ⑤ 使用財政部電子申報(eITR)最方便,系統可自動帶入資料
  • 📌 報稅系統若已有租金資料,通常是因為租客在申報租金扣除額時被連動
⚠️ 房東常見誤解與風險
  • 「沒申報就沒事」❌:稅局有房屋資料,若租客申報房租扣除額,房東會被比對
  • 「只收現金就不算」❌:所得申報義務不因付款方式改變
  • 「少報一點應該沒事」⚠️:稅局核定補稅加罰款,最高可罰漏稅額 3 倍
  • 房東申報合法反而省稅:43% 費用率扣完後,實際稅負通常不高
  • 合法出租可申報費用:修水管、裝冷氣、火險費用都可列舉扣除
  • 出租超過 4 戶:可能被認定為「商業行為」,適用不同稅率,請諮詢會計師
❓ 常見問答(4 題)
房屋出租的租金一定要申報所得稅嗎?
是的,租金屬於「租賃所得」,須於每年 5 月綜合所得稅申報時申報。即使是現金收租也適用。但如果全年租賃所得加上其他所得合計低於個人免稅額(約 9.2 萬),則不需繳稅(但仍應申報)。
什麼是 43% 費用率?怎麼計算?
43% 費用率是稅法允許的「推計費用」,不需任何收據,直接扣除租金收入的 43% 作為費用,剩下 57% 為應申報所得。例如:年租金收入 18 萬元,應申報所得 = 18 萬 × 57% = 10.26 萬元。若你有更多實際修繕費等,可改用實際費用列舉,取所得較低的方式申報。
補充保費要由誰扣?怎麼扣?
補充保費由「支付租金的一方(租客)」代扣,費率 2.11%。租客每次支付租金時,若單次金額超過 2,000 元,需代扣 2.11% 並向健保署繳納,實付給房東的金額扣掉補充保費。例如月租 10,000 元,租客實付 9,789 元(扣 211 元),並申報繳款給健保署。
出租給公司行號和租給個人,申報上有差別嗎?
主要差別在補充保費代扣義務:租給公司(法人)時,公司有法定代扣義務,必須執行;租給個人時,個人也有代扣義務,但實務上執行率較低。但不論租給誰,房東的租賃所得申報義務完全相同,都須自行申報。
📰 參考:相關政策與新聞(12 篇,點開展開)
114年度綜合所得稅報稅省荷包利民措施財政部北區國稅局表示,今(115)年辦理114年度綜合所得稅結算申報,適用多項新修…

財政部針對114年度綜合所得稅申報推出多項減稅措施,旨在減輕民眾稅務負擔。主要變動如下: | 項目 | 內容說明 | | :--- | :--- | | 基本生活費 | 每人調高至213,000元,較去年增加3,000元 | | 長照特別扣除額 | 每人每年定額由12萬元提高至18萬元(設有排富條

  • 每人基本生活所需費用調高至213,000元。
  • 長期照顧特別扣除額提高至每人每年18萬元(設有排富條款)。
  • 放寬人工生殖醫藥費列舉扣除規定,經政府補助之療程費用可列報。
報稅無障礙!綜所稅申報專版上線,視障朋友一指搞定財政部北區國稅局表示,114年度綜合所得稅結算申報將於115年5月1日展…

財政部為落實數位平權,針對114年度綜合所得稅結算申報(115年5月開辦),推出全新「網頁無障礙專用版」。此系統針對視障人士常用的報讀軟體進行優化,並通過易用性測試,支援電腦與手機操作,讓視障民眾能透過多元認證方式自行完成報稅,無需依賴他人協助。

  • 推出「網頁無障礙專用版」,支援電腦與手機操作。
  • 針對視障報讀軟體(如NVDA)優化,並取得無障礙標章。
  • 支援6大認證方式(含行動電話認證、健保卡、自然人憑證等)。
手機報稅e指搞定,好禮等你抽!財政部北區國稅局表示,為鼓勵納稅義務人使用手機完成114年度綜合所得稅結算申報,財政部特別…

為鼓勵民眾使用手機完成114年度綜合所得稅申報,財政部舉辦全國性抽獎活動,總獎額達525萬元。民眾於申報期間使用手機報稅並勾選同意參加,即可參與抽獎,最高可獲得5萬元現金。 | 獎項 | 獎金(元) | 名額 | 總額(元) | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 頭獎

  • 活動期間:115年5月1日至115年6月1日
  • 參加資格:使用手機完成114年度綜所稅申報並勾選同意參加抽獎
  • 獎項總額:525萬元,共19,586個名額
報稅系統稅額估算全自動,輕鬆報稅免煩惱財政部臺北國稅局表示,114年度綜合所得稅結算申報期間(115年5月1日至6月1日…

114年度綜合所得稅結算申報將於115年5月1日至6月1日進行。財政部提供線上及手機報稅系統,民眾可下載「稅額估算表」由系統自動試算最有利的計稅方式。需特別注意,今年起四大超商多媒體機已停止提供健保卡認證服務,建議民眾多利用網路申報,若需調整扶養親屬或扣除額資料,亦可於系統內直接編修。

  • 申報期間:115年5月1日至6月1日
  • 四大超商多媒體機自今年起不再提供健保卡認證服務
  • 系統提供「稅額估算表」,自動試算最有利計稅方式
高雄國稅局「報稅e起來 好康相揪來」,頭獎得主「在宅」以自然人憑證網路申報綜合所得稅中50,000元商品券大獎!財政部高…

財政部高雄國稅局為鼓勵民眾在家防疫並使用e化方式申報綜合所得稅,舉辦「報稅e起來 好康相揪來」抽獎活動。凡符合「在宅」網路申報或「在宅」稅額試算服務,並使用e化方式報、繳及退稅的民眾,皆有機會參加抽獎。日前已抽出2,580位幸運得獎者,頭獎為5萬元全聯商品券,由一位女性上班族獲得。此活動旨在響應防疫

  • 為因應疫情,鼓勵民眾在家申報綜合所得稅。
  • 舉辦「報稅e起來 好康相揪來」抽獎活動。
  • 符合「在宅」網路申報或稅額試算服務,並使用e化方式報、繳、退稅者可參加抽獎。
營利事業暫停營業,仍應依規定辦理結算申報,以免遭加徵滯、怠報金隨著5月報稅季即將來臨,倘有營利事業於114年度中經核准暫…

營利事業即使經核准暫停營業,仍須於法定期限內辦理營利事業所得稅結算申報。若未依限辦理,將面臨滯報金或怠報金處罰: | 項目 | 計算方式 | 金額限制 | | :--- | :--- | :--- | | 滯報金 | 核定應納稅額之 10% | 1,500元 ~ 30,000元 | | 怠報金 |

  • 暫停營業之營利事業仍有結算申報義務
  • 未依限申報經通知後補報者,加徵10%滯報金
  • 逾期補報或未補報者,加徵20%怠報金
海關籲請正確申報汽車車窗稅則,以維自身權益基隆關表示,邇來發生業者進口中國大陸產製汽車用膠合安全玻璃車窗,未正確申報稅則…

基隆關提醒業者,進口中國大陸產製之「膠合安全玻璃」車窗(稅則號別第7007.21.00號)屬大陸物品不准輸入項目,須向經濟部國際貿易署申請專案輸入許可。若申報稅則錯誤,將導致通關延宕、退運或放棄貨物。建議業者進口前先行確認稅則,或利用「關港貿單一窗口」申請稅則預先審核。

  • 中國大陸產製之膠合安全玻璃車窗屬不准輸入項目
  • 若需進口須向經濟部國際貿易署申請專案輸入許可
  • 建議業者進口前利用關港貿單一窗口申請稅則預先審核
中小企業發展條例員工加薪薪資費用加成減除申報明細表可採媒體申報,報稅更便捷!為響應政府簡政便民及數位轉型政策,114年度…

財政部高雄國稅局宣布,自115年5月1日起,適用「中小企業發展條例員工加薪薪資費用加成減除」之企業,辦理營利事業所得稅結(決)算申報時,除原有方式外,新增「媒體申報」選項。相關申報系統將於115年4月16日開放下載,以提升申報便捷性。

  • 適用對象:適用中小企業發展條例員工加薪薪資費用加成減除之企業
  • 新增申報方式:媒體申報(光碟檔案不得壓縮)
  • 系統開放下載日期:115年4月16日
檢舉房東漏報租賃所得,證據是關鍵!財政部北區國稅局表示,隨著政府近年來積極推動租屋市場透明化及租金補貼政策,各界對租賃權…

為落實租稅公平,財政部北區國稅局說明民眾檢舉房東漏報租賃所得之規範。檢舉人須提供具體事證,僅憑網路公開資訊將不予受理。若房東主動補報補繳稅款,在未被檢舉或調查前,可免予處罰。 | 檢舉必要資訊 | 說明 | | :--- | :--- | | 檢舉人資訊 | 姓名及地址 | | 被檢舉人資訊 |

  • 檢舉房東漏稅須提供具體事證,包含租約影本及租金支付證明。
  • 僅憑網路截圖或公開資訊檢舉,將被通知限期補正,未補正者不予受理。
  • 房東若在未被檢舉或調查前,主動補報並補繳稅款及利息,可免除罰鍰。
114年度所得稅結算申報期間為115年5月1日至6月1日財政部說明,114年度所得稅結算申報將自115年5月1日開始,當…

財政部說明114年度所得稅結算申報期間,自115年5月1日起至6月1日止。5月1日當日國稅局不提供臨櫃服務,但網路申報及手機報稅系統正常開放。針對媒體誤植截止日為6月3日,財政部予以澄清。

  • 114年度所得稅結算申報期間為115年5月1日至6月1日
  • 5月1日國定假日各地區國稅局不提供臨櫃服務
  • 網路申報及手機報稅系統於申報期間全天候開放
直撥退稅「點」就到,省時、便捷、零時差114年度所得稅結算申報期間自115年5月1日起至6月1日止,申報首日5月1日為國…

114年度所得稅結算申報期間為115年5月1日至6月1日。為鼓勵民眾及早領取退稅款,財政部建議採用網路或手機報稅並選擇「直撥退稅」。 | 退稅時間 | 申報方式 | | :--- | :--- | | 115年7月31日 (第1批) | 網路申報、手機報稅、稅額試算(線上/電話/5月11日前紙本回

  • 申報期間:115年5月1日至6月1日。
  • 5月1日勞動節國稅局不提供臨櫃服務,請多利用網路報稅。
  • 採用「直撥退稅」可最快領取退稅款。
網路報稅選直撥,安全入帳最迅速財政部臺北國稅局表示,114年度綜合所得稅申報期間為115年5月1日至同年6月1日,建議民…

財政部臺北國稅局公告114年度綜合所得稅申報期間為115年5月1日至6月1日,並鼓勵民眾採用網路申報及「直撥退稅」以確保款項安全入帳。第一批退稅預計於115年7月31日撥款,適用對象如下: | 適用條件 | 說明 | | :--- | :--- | | 網路申報 | 含手機報稅之退稅案件 | |

  • 114年度綜所稅申報期間為115年5月1日至6月1日。
  • 第一批退稅日期為115年7月31日。
  • 建議優先選擇「直撥退稅」,款項直接入帳最安全。
資料來源(以官方為準)
財政部綜合所得稅申報 ↗健保補充保費說明 ↗
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