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公寓裝修申請完整指南
裝修要申報嗎?需要管委會同意嗎?噪音幾點到幾點才合法?
115 年(2026 年)建築法規
📅 最後更新:2026-09-25 | ✍️ 編輯:站長 maru | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
室內裝修申請
6 樓以上或公共空間需申請
6 樓以上建築物室內裝修需向主管機關申請
結構牆不能動
非結構性隔間可拆
剪力牆、RC 承重牆不得拆除,需先確認
施工時間
通常週一至週五 8:00~17:00
各縣市規定不同,噪音時間限制依地方法規
管委會同意
通常需要
多數社區規約要求裝修前向管委會申報並取得同意
回報義務
完工後申請竣工查驗
需申請室內裝修者,完工後須申請竣工查驗
違規罰則
處罰及強制恢復原狀
無申請私自裝修可被罰款,並要求恢復原狀
📋 快速指南
📋 哪些裝修需要申請
  • 【需要申請】:6 層樓以上建築物的室內裝修、供公眾使用的建築物、共用部分裝修
  • 【不需申請(一般住宅低層)】:5 樓以下住宅的一般室內裝修(換地板、油漆、換廚具等)
  • 【任何情況都要確認】:是否涉及結構牆(不得變動)、消防設備(需符合規定)
  • 申請機關:向縣市政府建築主管機關(工務局/都發局)申請
  • 費用:申請審查費用視裝修面積,一般數千元
  • ⚠️ 不確定是否需申請,建議先向建管機關或設計師詢問
🏗️ 裝修前必做的確認
  • 查建物謄本:確認結構形式(RC/鋼骨),判斷哪些牆可以動
  • 通知管委會:多數社區規約要求裝修前申報,取得同意書
  • 確認施工時間:查詢縣市噪音管制規定(施工噪音標準)
  • 通知鄰居:禮貌性告知施工時間,避免糾紛
  • 防護措施:施工前鋪設保護墊,電梯包覆,避免損壞公共設施
  • 廢棄物處理:裝修廢棄物需依規定丟棄(不能直接丟一般垃圾)
⏰ 施工噪音規定
  • 噪音管制法規:施工噪音依縣市規定,通常限制在特定時段
  • 台北市:工作日 8:00~20:00,假日禁止施工(噪音性施工)
  • 新北市:週一至週六 8:00~19:00,週日及國定假日不得施工
  • 其他縣市:各縣市略有不同,建議查詢當地環保局規定
  • 鄰居投訴:若施工超時,鄰居可向環保局申訴,環保局可開罰
  • ⚠️ 特別敏感的打牆聲(打石機)即使在合法時段也容易引發鄰居投訴
💡 裝修常見糾紛
  • 工程逾期:合約應明訂完工日期和逾期罰款
  • 材料不符:合約需明確記載材料規格(廠牌、型號)
  • 追加費用:追加工程需書面簽認,口頭追加易有爭議
  • 驗收糾紛:驗收時仔細確認並拍照,所有缺失要求書面記錄
  • 廠商跑路:選擇信譽良好的廠商,避免預付全款
  • 申訴:裝修糾紛可向消費者保護官或調解委員會申訴
❓ 常見問答(4 題)
普通住宅(5 樓以下)換地板、拆隔間,需要申請嗎?
5 樓以下的一般住宅,換地板、油漆、更換廚具等一般裝修通常不需申請。但拆除隔間牆前需確認是否為承重牆(結構牆),RC 承重牆不得拆除,輕隔間牆則通常可以。若有疑問,建議找結構技師或建築師確認,避免動到結構造成危險。
裝修施工到晚上 8 點,鄰居說太吵可以投訴嗎?
看縣市規定。台北市規定工作日施工噪音(使用打石機等高噪音設備)不得超過晚上 8 點,若未超過則在合法範圍內。但若鄰居認為噪音過大,仍可向環保局申訴(環保局可測量分貝,若超標開罰)。建議即使在合法時段,也盡量在下午 5~6 點前結束最吵的施工,與鄰居保持良好關係。
管委會說不能裝修,我非得遵守嗎?
要看管委會的規定是否在規約授權範圍內。管委會可以規定裝修申報程序(要求提前申報、確認施工時間符合規定等),但不能全面禁止任何裝修(這超出管委會的合法權力)。若管委會有不合理限制,可在住戶大會提出議題,或向縣市政府主管機關(建管處)諮詢。
裝修工程師說拆一面牆比較好看,我可以同意嗎?
需要先確認那面牆是否為結構牆。RC 建築的剪力牆(通常是牆較厚的混凝土牆)是承重結構,不得隨意拆除,否則影響整棟建築安全。裝修前建議請建築師或結構技師到現場確認哪些牆可以動,不能只聽工程師說「比較好看」就同意。若不確定,也可向建管機關諮詢。
📰 參考:相關政策與新聞(12 篇,點開展開)
第24屆促參金擘獎揭曉!財政部10月23日舉行頒獎典禮第24屆民間參與公共建設金擘獎正式揭曉!歷經嚴格的評選及實地查核後…

財政部公布第24屆民間參與公共建設(PPP)金擘獎,計有佛教慈濟醫療財團法人等15個團隊獲獎,表彰政府與民間合作提升公共服務的成果。臺中市仁愛綜合長照機構案以促參方式新增照護量能,提供200床住宿服務、60人日間照顧,並將公費床由15床增至30床,可減輕弱勢長者及家庭照顧者負擔;桃園埔頂污水下水道B

  • 第24屆金擘獎經評選及實地查核後,共有15個政府及民間團隊獲獎。
  • 臺中市立仁愛綜合長照機構案由臺中市政府及佛教慈濟醫療財團法人合作,分別獲政府團隊優等獎與民間團隊特優獎。
  • 仁愛長照機構設有200床住宿床與60人日間照顧服務,公費床由契約約定15床提升至30床。
個人交易預售屋不符自住要件,不適用重購退稅優惠為減輕購屋自住者之換屋負擔,個人出售自住房屋、土地所繳納之房地合一所得稅額…

財政部高雄國稅局說明,民眾出售自住房屋、土地並繳納房地合一所得稅後,若在完成移轉登記日或房屋使用權交易次日起2年內重購自住房地,可依重購價額占出售價額的比率,申請退還已繳稅額,以減輕換屋自住者負擔。新、舊房地均須符合設籍、實際居住且未出租、未供營業或執行業務使用等自住要件。預售屋因尚未完工、無法供自

  • 先出售舊自住房地、後重購新自住房地者,可申請房地合一所得稅重購退稅。
  • 重購期限為舊房地完成移轉登記日,或房屋使用權交易次日起算2年內。
  • 退稅金額按重購價額占出售價額的比率,自已繳納的房地合一所得稅額計算退還。
沙德爾颱風即將來襲,若遭遇災害損失,可依災損減免三步驟申請稅捐減免財政部臺北國稅局表示,沙德爾颱風即將來襲,請民眾隨時關…

財政部臺北國稅局提醒,因沙德爾颱風造成財產損失的納稅義務人,可依所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等相關規定申請災害損失稅捐減免。民眾應在災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關申請,並依「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟辦理。此措施可降低受災家庭、商家及其他納稅人的稅負壓力;除臨櫃或郵寄外,也可透過財

  • 颱風造成房屋、車輛、貨物或其他財產損失時,受災納稅義務人可申請稅捐減免。
  • 申請重點為拍照保存災損證據、備妥相關證明文件,並提出減免申請。
  • 須於災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關辦理。
1假商務真入境!移民署破獲名律師申請掩護陸籍人士來臺2026-08-14

移民署新北市專勤隊偵破以「商務履約」為名、實際協助大陸地區人民來臺辦理貝里斯護照與國籍等非核准活動的案件。涉案律師、移民顧問業者及國內公司利用人頭公司製作不實商務計畫與行程,檢方已起訴7人。此案凸顯商務來臺申請須與實際目的相符,政府也將加強查核邀請公司、申請文件及在臺行程;企業或代辦業者若提供不實資

  • 移民署發現3名以商務履約名義申請來臺的大陸地區人民,實際在臺活動與申請計畫不符。
  • 涉案律師、移民顧問業者及國內公司涉嫌透過人頭公司製作不實商務活動計畫書及行程表,協助申請入境。
  • 其中2名大陸人士獲准入境後,實際前往貝里斯駐臺大使館申辦護照及國籍。
115/09/14住宿式機構使用者補助月增5000元 9/14起開放申請、符合3條件免重新辦理

因應長照3.0強化中、重度失能者及家庭照顧支持,政府自民國115年1月1日起提高住宿式機構照顧補助;中、重度失能者及符合資格的身心障礙者,每月補助均增加5,000元,住宿式服務機構使用者全年最高可領18萬元。115年度新案自9月14日起申請。114年度已核定且持續住在原機構、資格未變更者,使用新版申

  • 長照3.0針對入住住宿式機構的中、重度失能者,自115年1月1日起每月補助增加5,000元。
  • 住宿式服務機構使用者補助全年最高可達18萬元。
  • 身心障礙者住宿式照顧費用補助每月同樣提高5,000元。
115/09/13參訪宜蘭大安綜合長照機構 卓揆:明起開放申請住宿式服務機構加碼補助 每年最高補助18萬元

行政院推動「長期照顧十年計畫3.0」,因應全國高齡人口占比已達20.62%、宜蘭縣達21.29%,強化居家、社區、機構、醫療與社福的一條龍長照服務。為減輕中重度失能者及身心障礙者家庭的住宿照顧負擔,行政院已通過住宿式服務機構使用者補助加碼方案,補助自115年1月1日追溯,並自115年9月14日開放申

  • 長照3.0於115年起推動,首年投入1,153億元,核心願景為健康老化、在地安老、安寧善終。
  • 住宿式服務機構使用者補助方案經行政院院會通過,中重度失能者補助由每月最高1萬元提高至1萬5,000元。
  • 中重度失能者年度最高補助由12萬元提高至18萬元。
參訪宜蘭大安綜合長照機構 卓揆:明起開放申請住宿式服務機構加碼補助 每年最高補助18萬元115-09-13行政院長卓榮泰…

行政院長卓榮泰於民國115年9月13日參訪宜蘭縣私立大安綜合長照機構時宣布,住宿式服務機構加碼補助將自翌日開放申請,每人每年最高可補助18萬元。此措施旨在減輕有長照住宿需求家庭的照顧與經濟壓力,讓失能者、長者或有長照需求者能獲得較穩定的機構照顧。民眾若家人入住符合資格的住宿式長照機構,可留意申請規定

  • 住宿式服務機構加碼補助自民國115年9月14日起開放申請。
  • 補助金額每人每年最高18萬元。
  • 政策聚焦減輕家庭使用住宿式長照服務的經濟負擔。
換屋族購買預售屋申請房地合一所得稅自住房地重購優惠之適用要件財政部臺北國稅局表示,不少民眾因換屋需求,選擇先購買預售屋及…

財政部臺北國稅局提醒,民眾出售自住房地後重購預售屋,欲申請房地合一所得稅「自住房地重購退(抵)稅」優惠時,預售屋的取得日不是簽約日,而是建案完工、交屋並完成建物及土地所有權登記之日。舊屋出售移轉登記日與新屋所有權移轉登記日必須相距2年內,且本人、配偶或未成年子女須在兩屋設籍並實際居住,房屋不得出租、

  • 預售屋簽約時取得的是買賣契約權利,不是房地所有權,因此簽約日不屬於房地合一稅的房地取得日。
  • 重購預售屋的取得日,以完工交屋後完成建物及土地所有權登記日為準。
  • 出售舊自住房地與重購新自住房地的所有權移轉登記日,前後須在2年內,才可適用重購自住房地退(抵)稅優惠。
豪雨造成之災害損失,得申請相關稅捐減免財政部南區國稅局表示,受到熱帶性低氣壓及西南氣流影響,部分地區因豪大雨造成災情,該…

受熱帶性低氣壓及西南氣流帶來豪大雨影響,部分地區發生災情,財政部南區國稅局啟動災害損失稅捐減免協助措施,依從寬、從速、從簡原則受理申請。個人及營利事業若因豪雨遭受財產損失,應於災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關報備或申請減免,適用稅目包括所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅。民眾可臨櫃、郵寄或透過財政部

  • 豪雨受災的個人或營利事業,可依規定申請財產損失相關稅捐減免。
  • 申請災損減免應掌握「拍照存證、檢附文件、申請減免」三步驟。
  • 須於災害發生後30日內,向轄區稅捐稽徵機關辦理報備或申請。
豪雨致災別慌張,災損減免有保障!財政部北區國稅局表示,受熱帶性低氣壓及西南風影響,部分地區降下豪雨造成災情,提醒民眾備妥…

財政部北區國稅局因應熱帶性低氣壓及西南風帶來豪雨災情,提醒因災害遭受財產損失的民眾與營業人,可依規定申請稅捐減免。適用稅目包括所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅;受災者須在災害發生後30日內向轄區稅捐稽徵機關申請。此措施可減輕災後修繕、設備損失或營運中斷造成的財務壓力,民眾可透過臨櫃、郵寄或財政部稅務入

  • 豪雨造成財產損失的受災民眾及營業人,可依規定申請稅捐減免。
  • 申請重點為拍照存證、檢附相關證明文件及提出減免申請。
  • 應於災害發生後30日內,向轄區稅捐稽徵機關報請辦理。
迎戰酷暑換冷氣,申請退還減徵貨物稅3大重點提醒財政部臺北國稅局表示,民眾購買經濟部核定能源效率分級為第1級或第2級非供銷…

財政部臺北國稅局提醒,為鼓勵民眾汰換耗能家電、節約能源,購買經濟部核定能源效率第1級或第2級、非供銷售且未退換貨的全新冷氣機,可申請退還減徵貨物稅。每臺冷氣最高可退2,000元;分離式冷氣僅室外機具有能效分級,須以室外機申請。民眾須在發票或收據交易日次日起6個月內,透過線上或書面向任一國稅局申請,逾

  • 購買能源效率第1級或第2級的全新冷氣機,可申請退還減徵貨物稅。
  • 冷氣須為非供銷售、未退貨或換貨之產品。
  • 每臺冷氣最高可退稅新臺幣2,000元。
迎戰酷暑換冷氣,申請退還減徵貨物稅3大重點提醒財政部臺北國稅局表示,民眾購買經濟部核定能源效率分級為第1級或第2級非供銷…

財政部臺北國稅局提醒,民眾購買經濟部核定能源效率第1級或第2級、非供銷售且未退換貨的全新冷氣,可申請退還減徵貨物稅,每臺最高2,000元。此措施透過稅負減免鼓勵汰換較耗電的舊冷氣、選購節能產品,因應夏季用電與高溫需求。 分離式冷氣僅室外機具有能源效率分級,因此僅室外機可申請。申請須在統一發票或收據

  • 購買能源效率分級第1級或第2級的全新冷氣,可申請退還減徵貨物稅。
  • 冷氣須為非供銷售、未退貨或換貨之產品。
  • 每臺冷氣最高可退還新臺幣2,000元。
資料來源(以官方為準)
內政部建築研究所 ↗縣市政府建築管理機關 ↗
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