← 回首頁
🔨
公寓裝修申請完整指南
裝修要申報嗎?需要管委會同意嗎?噪音幾點到幾點才合法?
115 年(2026 年)建築法規
📅 最後更新:2026-06-26 | ✍️ 編輯:台灣公民資訊站編輯團隊 | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
室內裝修申請
6 樓以上或公共空間需申請
6 樓以上建築物室內裝修需向主管機關申請
結構牆不能動
非結構性隔間可拆
剪力牆、RC 承重牆不得拆除,需先確認
施工時間
通常週一至週五 8:00~17:00
各縣市規定不同,噪音時間限制依地方法規
管委會同意
通常需要
多數社區規約要求裝修前向管委會申報並取得同意
回報義務
完工後申請竣工查驗
需申請室內裝修者,完工後須申請竣工查驗
違規罰則
處罰及強制恢復原狀
無申請私自裝修可被罰款,並要求恢復原狀
📋 快速指南
📋 哪些裝修需要申請
  • 【需要申請】:6 層樓以上建築物的室內裝修、供公眾使用的建築物、共用部分裝修
  • 【不需申請(一般住宅低層)】:5 樓以下住宅的一般室內裝修(換地板、油漆、換廚具等)
  • 【任何情況都要確認】:是否涉及結構牆(不得變動)、消防設備(需符合規定)
  • 申請機關:向縣市政府建築主管機關(工務局/都發局)申請
  • 費用:申請審查費用視裝修面積,一般數千元
  • ⚠️ 不確定是否需申請,建議先向建管機關或設計師詢問
🏗️ 裝修前必做的確認
  • 查建物謄本:確認結構形式(RC/鋼骨),判斷哪些牆可以動
  • 通知管委會:多數社區規約要求裝修前申報,取得同意書
  • 確認施工時間:查詢縣市噪音管制規定(施工噪音標準)
  • 通知鄰居:禮貌性告知施工時間,避免糾紛
  • 防護措施:施工前鋪設保護墊,電梯包覆,避免損壞公共設施
  • 廢棄物處理:裝修廢棄物需依規定丟棄(不能直接丟一般垃圾)
⏰ 施工噪音規定
  • 噪音管制法規:施工噪音依縣市規定,通常限制在特定時段
  • 台北市:工作日 8:00~20:00,假日禁止施工(噪音性施工)
  • 新北市:週一至週六 8:00~19:00,週日及國定假日不得施工
  • 其他縣市:各縣市略有不同,建議查詢當地環保局規定
  • 鄰居投訴:若施工超時,鄰居可向環保局申訴,環保局可開罰
  • ⚠️ 特別敏感的打牆聲(打石機)即使在合法時段也容易引發鄰居投訴
💡 裝修常見糾紛
  • 工程逾期:合約應明訂完工日期和逾期罰款
  • 材料不符:合約需明確記載材料規格(廠牌、型號)
  • 追加費用:追加工程需書面簽認,口頭追加易有爭議
  • 驗收糾紛:驗收時仔細確認並拍照,所有缺失要求書面記錄
  • 廠商跑路:選擇信譽良好的廠商,避免預付全款
  • 申訴:裝修糾紛可向消費者保護官或調解委員會申訴
❓ 常見問答(4 題)
普通住宅(5 樓以下)換地板、拆隔間,需要申請嗎?
5 樓以下的一般住宅,換地板、油漆、更換廚具等一般裝修通常不需申請。但拆除隔間牆前需確認是否為承重牆(結構牆),RC 承重牆不得拆除,輕隔間牆則通常可以。若有疑問,建議找結構技師或建築師確認,避免動到結構造成危險。
裝修施工到晚上 8 點,鄰居說太吵可以投訴嗎?
看縣市規定。台北市規定工作日施工噪音(使用打石機等高噪音設備)不得超過晚上 8 點,若未超過則在合法範圍內。但若鄰居認為噪音過大,仍可向環保局申訴(環保局可測量分貝,若超標開罰)。建議即使在合法時段,也盡量在下午 5~6 點前結束最吵的施工,與鄰居保持良好關係。
管委會說不能裝修,我非得遵守嗎?
要看管委會的規定是否在規約授權範圍內。管委會可以規定裝修申報程序(要求提前申報、確認施工時間符合規定等),但不能全面禁止任何裝修(這超出管委會的合法權力)。若管委會有不合理限制,可在住戶大會提出議題,或向縣市政府主管機關(建管處)諮詢。
裝修工程師說拆一面牆比較好看,我可以同意嗎?
需要先確認那面牆是否為結構牆。RC 建築的剪力牆(通常是牆較厚的混凝土牆)是承重結構,不得隨意拆除,否則影響整棟建築安全。裝修前建議請建築師或結構技師到現場確認哪些牆可以動,不能只聽工程師說「比較好看」就同意。若不確定,也可向建管機關諮詢。
📰 參考:相關政策與新聞(12 篇,點開展開)
115/05-08公告本部第四期「循環農業業界參與計畫」補助申請

農業部為推動循環農業,針對農業剩餘資源處理及循環技術應用,提供業界參與計畫補助。本計畫旨在解決循環產業鏈技術門檻,提升產業競爭力,補助對象包含企業及農民團體。政府補助比例最高可達計畫總經費之40%。 | 項目 | 內容 | | :--- | :--- | | 補助比例 | 最高 40% | | 受

  • 補助對象為國內依法登記之企業及農民團體(農會、漁會、合作社)。
  • 補助比例最高為計畫總經費之40%。
  • 徵求項目包含鳳梨莖葉處理、蔬果剩餘資源減容、果木枝條應用、生物性碳酸鈣、釣繩再利用及農業資源加值應用等。
營利事業申請適用產業創新條例或中小企業發展條例之研發支出投資抵減,應注意抵減方式一經擇定不得變更財政部臺北國稅局表示,營…

為鼓勵企業投入研發創新,政府依《產業創新條例》及《中小企業發展條例》提供研發支出投資抵減優惠。企業可選擇兩種抵減方式,但須注意一經選定不得變更,且抵減總額均受限於當年度應納稅額的30%。 | 抵減方式 | 抵減率 | 抵減期限 | 適用說明 | | :--- | :--- | :--- | :--

  • 研發支出投資抵減方式一經擇定,結算申報後不得變更。
  • 抵減稅額上限為當年度應納營利事業所得稅額之30%。
  • 方式一(15%)僅限當年度抵減,方式二(10%)可於3年內分年抵減。
為降低業者營運成本及便捷通關,海關調高船舶採購物料免檢附報單及免查核之貨價限額高雄關表示,為提高運輸工具在我國補給意願,…

為提升運輸工具補給意願並降低業者營運成本,高雄關修正「船舶需用物品申請驗放作業要點」,放寬船舶專用物料及船員食用品之申報門檻與查核規定。 | 項目 | 修正內容 | | :--- | :--- | | 免附出口報單門檻 | 整批離岸價格提高至 20 萬元 | | 免派員查核門檻 | 整批離岸價格提

  • 免檢附出口報單之整批物料離岸價格上限提高至 20 萬元。
  • 免派員至船邊查核之整批物料及食用品離岸價格上限提高至 5 萬元。
  • 在港船舶船員食用品數量合理者,不限金額均可以准單方式申報。
租賃改良物支出,非屬營利事業未分配盈餘實質投資範圍財政部臺北國稅局表示,營利事業承租他人房屋進行裝修之租賃改良物支出,非…

財政部臺北國稅局說明,依《產業創新條例》第23條之3規定,營利事業若以未分配盈餘進行實質投資,可列為減除項目,但該投資範圍僅限於「自行興建或購置」之建築物、設備或技術。若營利事業是針對「承租房屋」進行裝修(租賃改良物),因不符合「自行興建或購置」之定義,不得列入減除項目。若誤報將遭國稅局核定補稅,稅

  • 營利事業承租房屋之裝修支出(租賃改良物),非屬未分配盈餘實質投資範圍。
  • 產業創新條例第23條之3規定之實質投資,須為「自行興建或購置」之建築物、設備或技術。
  • 若誤將租賃改良物列為減除項目,將遭國稅局補徵5%稅額。
母親節暖心提醒–勞、國保生育給付「一站式服務」輕鬆申請,安心迎接新生命

為響應母親節,勞動部提醒符合勞工保險或國民年金保險生育給付請領資格的媽媽們,可透過勞保局與內政部合作推動的「一站式服務」,一次完成新生兒出生登記及生育給付申請。民眾可選擇線上申辦或親至戶政事務所辦理,備妥本人國內金融機構帳戶資料即可。若無法親辦,可下載委託書並備妥雙方身分證明文件正本,交由受託人代為

  • 「一站式服務」整合新生兒出生登記及勞保/國保生育給付申請流程。
  • 民眾可選擇線上申辦或親至戶政事務所辦理。
  • 親辦僅需備妥本人國內金融機構帳戶資料。
身障者二親等以內親屬所有,其住居所地址與該身障者戶籍地相同且供該身障者使用之車輛,得申請免徵使用牌照稅財政部於今(28)…

為落實身心障礙者免徵使用牌照稅之照顧政策,財政部發布解釋令,放寬車籍地認定標準。若身心障礙者因故無駕照,其二親等以內親屬所有之車輛,只要在監理系統登載之「住居所地址」與身障者「戶籍地」相同,即可申請免徵使用牌照稅。此舉解決了過去因車主與身障者戶籍不同而無法申請的限制,減輕照顧者負擔。 | 適用對象

  • 放寬身障者免稅車輛之車籍地認定,納入「住居所地址」。
  • 適用對象為因身心障礙致無駕照者,其二親等內親屬所有之車輛。
  • 車輛之住居所地址需與身障者戶籍地相同。
CFC申請延期提示「經會計師查核簽證之財務報表」,可於申報書勾選,免送件更方便財政部中區國稅局表示,營利事業依規定有應申…

財政部中區國稅局說明,營利事業若有受控外國企業(CFC)所得,需於結算申報時揭露資訊。若無法及時檢附經會計師簽證之財務報表,可申請延期提供,最長延長6個月。為簡化流程,營利事業可直接於結算申報書勾選申請,免另案辦理。若未依限檢附或申請延期,將影響金融工具評價損益遞延及虧損扣除權益。 | 項目 |

  • 營利事業應於結算申報時揭露CFC所得及檢附相關證明文件。
  • 無法及時檢附財務報表者,可申請延期,最長延長6個月。
  • 可於結算申報書第B7頁A9欄勾選申請延期,免另案申請。
公告17個未派駐移民秘書之駐外館處試辦旅居海外之大陸地區人民可透過「大陸、港、澳地區短期入台線上申請暨發證管理系統」⋯

內政部移民署自2024年12月23日起,將試辦旅居海外之大陸地區人民透過「大陸、港、澳地區短期入台線上申請暨發證管理系統」線上預約申辦來臺觀光案件。本次試辦將增加17個未派駐移民秘書之駐外館處,包含駐西雅圖辦事處、駐休士頓辦事處等。此舉旨在便捷海外申請服務,提升審案效率,節省紙本郵寄時間。申請人需透

  • 自2024年12月23日起,試辦線上預約申辦來臺觀光案件。
  • 新增17個未派駐移民秘書之駐外館處參與試辦。
  • 申請人需透過「大陸、港、澳地區短期入台線上申請暨發證管理系統」進行預約。
有關外國人於國內及海外居留證將屆或遺失,可由本人或受委託人透過線上申辦系統申請,或請國內受委託人臨櫃申請延期或補發居留證…

本公告說明外國人居留證即將屆期或遺失時的申請方式。申請人可透過線上申辦系統或由受委託人臨櫃辦理延期或補發。國內申請包含臨櫃及線上兩種方式,需備妥居留證、護照等文件,若委託他人辦理則需附委託書。海外申請亦有臨櫃及線上方式,部分文件需經駐外館處驗證。申請延期者領取新證時需繳回原證,若遺失則需檢附遺失具結

  • 外國人居留證可透過線上或臨櫃申請延期或補發。
  • 國內申請需備妥居留證、護照等文件,委託他人需附委託書。
  • 海外申請部分文件需經駐外館處驗證。
營利事業所得稅結算申報:移轉訂價報告免辦理申請說明

財政部臺北國稅局提醒,營利事業於辦理營利事業所得稅結算申報時,若與關係人從事受控交易,原則上應依規定備妥移轉訂價報告。但若雙方因特殊市場或經濟因素,雖有符合特定控制情形(如生產活動依賴、原物料購進或商品銷售受控制達50%以上),卻無實質控制或從屬關係者,得於申報前檢附證明文件向所在地國稅局申請確認,

  • 營利事業與關係人從事受控交易,原則上應依規定備妥移轉訂價報告。
  • 若因特殊市場或經濟因素,雖有符合特定控制情形但無實質控制關係,可申請免備妥移轉訂價報告。
  • 申請免備妥移轉訂價報告需於申報前向所在地國稅局提出,並檢附相關證明文件。
想降低出口成本?沖退稅制度不可不知關務署表示,為協助廠商降低出口成本、強化國際競爭力,我國自44年起實施外銷品沖退原料稅…

為協助出口廠商降低成本並提升國際競爭力,政府實施「外銷品沖退原料稅」制度,允許廠商針對外銷品所使用的進口原料申請退稅。此制度能有效減輕企業稅負與資金壓力,目前已全面推廣電子化作業,大幅縮短退稅時程。 | 項目 | 說明 | | :--- | :--- | | 申請期限 | 原料進口放行翌日起 1

  • 廠商需於原料進口加工時,向經濟部產業發展署申請核定原料核退標準。
  • 申請沖退稅期限為原料進口放行翌日起 1 年 6 個月內。
  • 出口報關時須於報單申報代碼「Y」,並檢附用料清表。
營利事業未能如期提示受控外國企業(CFC)財務報表者,請記得依限申請延期提示隨著受控外國企業(Controlled Fo…

針對受控外國企業(CFC)制度,若營利事業因境外關係企業查核時程或財務報表簽證因素,無法於結算申報期限內備齊文件,可申請延期提示。經核准後,提示期限可延長至申報期間屆滿之次日起算6個月內。此舉確保企業能順利適用FVPL金融工具評價損益遞延及虧損扣除等稅務優惠。 | 項目 | 說明 | | :---

  • 營利事業若無法於期限內提示CFC財務報表,可申請延期。
  • 申請方式為於結算申報書勾選或具文向稽徵機關申請。
  • 經核准後,提示期限可延長至申報期間屆滿之次日起算6個月內。
資料來源(以官方為準)
內政部建築研究所 ↗縣市政府建築管理機關 ↗
⚠️ 免責聲明
本頁資訊由台灣公民資訊站編輯團隊整理自政府公開資料(見上方「資料來源」), 僅作為認識政策與權益的入門參考。實際個案涉及法律、稅務、醫療、勞動等專業判斷, 請以各主管機關最新公告為準,或洽詢律師、會計師、社工等專業人士。 本站編輯原則詳見 編輯原則; 發現錯誤請 來信指正, 我們會在 24 小時內更正並公告於 修訂紀錄
大樓管理費指南公寓漏水責任指南全部懶人包