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大樓管理費與管委會完整指南
管理費可以拒繳嗎?管委會有什麼權力?住戶該如何保障自身權益?
115 年(2026 年)公寓大廈管理條例
📅 最後更新:2026-08-10 | ✍️ 編輯:站長 maru | 🔍 資料核實:比對政府公開資料
管理費法源
公寓大廈管理條例
1995 年立法,2017 年修正,規範全體住戶關係
管委會成立門檻
住戶大會決議
區分所有權人大會(住戶大會)決議成立管理委員會
管理費拒繳後果
管委會可提訴訟
欠管理費可被訴追,加計利息和訴訟費用
大修基金
依規定提撥
公共設施重大修繕,需由大修基金支應
電梯/外牆維修
管委會職責
共用設施維修屬管委會責任,費用由公共基金支出
住戶大會
每年至少一次
住戶大會是最高決策機構,可監督管委會
📋 快速指南
⚖️ 管理費的法律性質
  • 管理費是公寓大廈規約的義務,所有區分所有權人(住戶)都有繳納義務
  • 計算方式:通常依坪數比例,或依區分比例,視規約規定
  • 拒繳後果:管委會可聲請支付命令,再申請強制執行
  • 租客繳費:租客欠繳管理費,房東(所有權人)仍需負最終責任
  • 新住戶:購屋後自動承受前住戶的管理費欠繳責任(購屋前應查清楚)
  • 📌 購屋前記得向管委會查詢是否有管理費積欠,否則需代前屋主清償
🏛️ 管委會的權責範圍
  • 【管委會可以做的】:管理公共設施、維修共用部分、執行住戶大會決議
  • 【管委會不能做的】:任意修改規約、對住戶罰款(須有規約依據)、超越授權範圍
  • 共用設施維修:電梯、外牆、屋頂、停車場等 → 管委會責任
  • 獨戶設施問題:戶內水管、電路 → 個別住戶責任
  • 規約修訂:需住戶大會特別決議(區分所有權人 3/4 以上出席、3/4 以上決議)
  • 管委會委員:由區分所有權人擔任,任期通常 1~2 年
⚠️ 常見管委會爭議
  • 管理費調漲:需住戶大會決議,管委會不能自行調漲
  • 帳目不透明:住戶有權要求查閱管委會財務報告
  • 停車格分配爭議:依規約規定,爭議時向縣市主管機關申訴
  • 公共設施維修不作為:可要求召開住戶大會決議,或向縣市政府申訴
  • 管委會委員貪污:住戶可透過大會罷免,並提告刑事責任
  • 外牆廣告收入:屬全體住戶所有,應列入公共基金
💡 住戶如何保障自身權益
  • 定期查閱管委會財務帳目(有權索取)
  • 積極參與住戶大會(你的一票決定公共事務)
  • 訂閱管委會公告(了解決議內容)
  • 不服決議:先透過住戶大會提出異議;無效可向主管機關申訴
  • 向縣市政府申訴:縣市政府建築管理機關可受理住戶申訴
  • 法律管道:重大爭議可向法院提起訴訟(費用依金額)
❓ 常見問答(4 題)
管理費能拒繳嗎?欠繳有什麼後果?
不能任意拒繳。管理費是依公寓大廈管理條例和規約的義務,欠繳後管委會可透過支付命令程序(類似小額訴訟)追討,取得執行名義後可強制執行(扣薪、凍結帳戶)。欠費期間還會加計利息,最終繳納金額會比當初更多。若對管理費計算方式有異議,應先提出異議並透過住戶大會解決,不宜直接停繳。
管委會可以罰我停車費或罰款嗎?
管委會的規約中若有明確規定罰款(如違規停車、噪音等),且罰款規定是經住戶大會合法決議通過,則有約束力。但管委會不能任意自行訂立規約或罰則,未經住戶大會決議的罰款可能無效。若你認為被違法罰款,可要求查閱規約,確認依據是否合法。
買了中古屋,前屋主欠了幾年管理費,我要付嗎?
可能需要。區分所有權人的管理費義務,在房屋買賣後由新屋主承受(法院實務有此見解)。因此購屋前務必向管委會查詢是否有管理費積欠。若前屋主有欠費,在買賣合約中應加入「由賣方負責清償管理費欠款」的條款,並在過戶前確認清償完畢。
大樓電梯壞了管委會不處理,怎麼辦?
電梯屬共用設施,是管委會的維修責任。若管委會怠於處理,可要求召開臨時住戶大會,以決議要求管委會在限期內修繕;若管委會仍不作為,可向縣市政府建築管理機關(各縣市不同)申訴,要求勒令修繕。情況緊急有安全疑慮時,可直接向主管機關申訴要求緊急處理。
📰 參考:相關政策與新聞(3 篇,點開展開)
政府全力支持臺大醫院雲林分院興建長照教學大樓計畫,將會補足所需經費缺口

教育部表示,臺大醫院雲林分院斗六院區長照教學大樓新建計畫總經費約26.42億元,原由臺大醫院貸款、院方自籌、衛福部補助及民間捐款等方式籌資,仍短缺約9.08億元。考量該院為雲林縣唯一重度級急救責任醫院,並肩負疫情及毒化災害應變任務,中央承諾將透過公共建設計畫補足缺口;加計衛福部4億元補助,中央挹注資

  • 臺大醫院雲林分院斗六院區規劃興建長照教學大樓。
  • 計畫總經費約26.42億元,原籌資後仍有約9.08億元缺口。
  • 中央承諾於公共建設計畫簽核時補足9.08億元缺口。
視察新竹生物醫學園區 卓揆:投入逾60億打造第四生技大樓 完善生醫產業生態系115-07-31行政院長卓榮泰今(31)日…

行政院長卓榮泰視察新竹生物醫學園區,表示政府已將生技醫療列為國家十三項戰略產業之一,並推動「大健康產業」。為因應廠商進駐及研發空間需求,政府預計投入超過新臺幣60億元打造第四生技大樓,以擴充園區產業承載量、研發及商業化能量。此措施有助串聯生技研發、醫療應用與產業投資,提升臺灣生醫產業競爭力;一般民眾

  • 政府將生技醫療列為國家十三項戰略產業之一。
  • 新竹生物醫學園區因應廠商進駐需求,推動第四生技大樓建設。
  • 第四生技大樓預計投入超過新臺幣60億元。
2026臺灣文博會開幕 鄭副院長盼讓世界看見臺灣文化軟實力與創造力115-07-31行政院副院長鄭麗君今(31)日前往空…

2026臺灣文博會於7月31日在空總國家文化基地開幕,行政院副院長鄭麗君代表行政院長卓榮泰出席,與藝文界人士共同見證展會開展,並肯定空總古蹟建築修復成果。政府透過文博會整合文化、設計與創意產業能量,展現臺灣文化軟實力與創造力,提升國際能見度。對民眾而言,文博會提供接觸臺灣文化內容、設計品牌及文創商品

  • 2026臺灣文博會於2026年7月31日開幕。
  • 開幕典禮在空總國家文化基地舉行。
  • 行政院副院長鄭麗君代表行政院長卓榮泰出席。
資料來源(以官方為準)
內政部公寓大廈管理條例 ↗縣市政府建築管理機關 ↗
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