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買房稅費完整整理
買一間 1,000 萬的房子，除了房價之外還要多花多少錢？
115 年（2026 年）稅法規定
📅 最後更新：2026-05-12　｜　✍️ 編輯：台灣公民資訊站編輯團隊　｜　🔍 資料核實：比對政府公開資料
契稅（買方）
房屋評定現值 × 6%
通常約房屋市值的 0.5%～2%
土地登記費
申報地價 × 0.1%
土地過戶費，通常數千元
代書費
1～2 萬元
辦理過戶登記和設定抵押的費用
仲介費（買方）
成交價 1%～2%
不同仲介業者費率不同，可議價
土地增值稅（賣方）
依增值幅度課稅
通常由賣方負擔，但買賣可協議
貸款費用
設定費約 3,000～5,000 元
銀行設定抵押權費用
📋 快速指南
💰 買方需負擔的費用明細
  • 契稅：房屋評定現值 × 6%（通常遠低於市價，1,000 萬房子約 1～3 萬）
  • 土地登記費：土地公告現值 × 0.1%（通常數千元）
  • 代書費：約 1～2 萬元（含過戶費及抵押設定費）
  • 仲介費：成交價 1%～2%（可議價，部分仲介有固定收費）
  • 貸款設定費：約 3,000～5,000 元
  • 裝潢/驗屋費：非稅費，但應列入預算（驗屋師 5,000～15,000 元）
  • 📌 1,000 萬的房子，買方所有費用加總約 20～30 萬元
🏠 持有期間年繳稅費
  • 房屋稅：每年 5 月，房屋評定現值 × 稅率（自住 1.2%，非自住 2%～4.8%）
  • 地價稅：每年 11 月，地價 × 稅率（自用住宅 0.2%，一般 1%）
  • 健保補充保費（租屋收入）：若出租，租金超過 22,000 元/月需繳
  • 綜合所得稅（租屋收入）：租金收入需申報所得稅
  • 📌 房屋稅和地價稅均以「政府評定價值」計算，遠低於市值，一般單戶每年數千至數萬元
📊 出售時的稅費
  • 房地合一稅（2016 年後買的房子）：獲利 × 稅率（持有 2 年內 45%，超 2 年 20%/15%，超 10 年 10%）
  • 自住扣除：持有且自住 6 年以上，獲利前 400 萬免稅
  • 土地增值稅：2016 年以前買的土地，出售時課土地增值稅（已被房地合一部分取代）
  • 仲介費（賣方）：約成交價 1%～2%（費用可計入成本，減少應稅獲利）
  • 📌 若持有超過 10 年或自住超過 6 年，出售時稅率最低（10%）
💡 省稅合法方式
  • 自住優惠：設籍自住，房屋稅降至 1.2%，地價稅降至 0.2%
  • 長期持有：房地合一稅持有超 10 年稅率降至 10%
  • 改良費用：裝潢費用可計入成本，降低出售時的應稅獲利
  • 貸款利息：自住房屋的房貸利息，每年可扣除最多 30 萬元（申報所得稅時）
  • ⚠️ 稅務規劃較複雜，建議諮詢會計師或稅務師，避免誤算
❓ 常見問答（4 題）
買一間 1,500 萬的房子，大概要準備多少額外費用？
買方需額外準備約 30～45 萬元：契稅（約 2～4 萬）、土地登記費（約 5,000 元）、代書費（1～2 萬）、仲介費（15,000～30,000 元，1%費率）、貸款設定費（約 5,000 元）、驗屋費（1～1.5 萬）、裝潢費另計。實際金額依房屋評定現值（影響契稅）和仲介費率而有所不同。
房屋評定現值和市值差很多嗎？契稅怎麼算？
差很多。房屋評定現值通常只有市場價格的 10～30%（由縣市政府每 3 年評定一次）。例如市值 1,000 萬的房子，評定現值可能只有 50～200 萬，契稅 = 評定現值 × 6%，即 3 萬～12 萬，遠低於按市值計算的金額。這是台灣稅制的一個特點。
買房後每年要繳多少房屋稅和地價稅？
自住情況下：房屋稅 = 房屋評定現值 × 1.2%（自住），一間市值 1,000 萬的房子，評定現值約 80 萬，房屋稅約 9,600 元/年；地價稅 = 申報地價 × 0.2%（自用），視土地坪數和地段不同，一般市區小公寓每年約 1,000～5,000 元。兩者合計每年通常在 1～3 萬元之間（視房屋地段）。
持有 5 年的房子出售，要繳多少稅？
2016 年後取得的房地，持有超過 2 年但未滿 5 年，稅率為 20%。若自住超過 6 年且設籍，獲利前 400 萬免稅。例如買 800 萬、賣 1,200 萬，獲利 400 萬：若自住 6 年以上且設籍，全額免稅；若非自住，稅 = 400 萬 × 20% = 80 萬。
📰 參考：相關政策與新聞（1 篇，點開展開）
105年1月1日起出售共有房地，所有權人取得時間不同，交易所得課稅方式亦有所不同105年1月1日起房地合一所得稅新制上路…

自105年1月1日起，房地合一稅制正式實施。民眾若出售共有房地持分，因各所有權人取得時間不同，適用稅制亦有差異： | 取得時間 | 適用稅制 | 申報方式 | | :--- | :--- | :--- | | 104年12月31日前 | 舊制財產交易所得 | 次年5月併入綜所稅申報 | | 105

  • 105年1月1日後取得之房地，適用房地合一稅新制。
  • 新制規定需於完成所有權登記日之次日起30日內完成申報。
  • 舊制房地交易所得則於次年5月辦理綜合所得稅結算申報時列入。
資料來源（以官方為準）
財政部房地合一稅 ↗內政部不動產資訊 ↗
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