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停車位買賣與租賃完整指南
停車位可以單獨買賣嗎？法定停車位和增設停車位有什麼差？如何辦理過戶？
115 年（2026 年）建築法規
📅 最後更新：2026-05-12 ｜ ✍️ 編輯：台灣公民資訊站編輯團隊 ｜ 🔍 資料核實：比對政府公開資料
法定停車位
不可單獨出售
法定停車位是建物的附屬設施，必須與主建物一起買賣
增設停車位
可獨立買賣
建商額外增設的停車位，可單獨辦理登記和買賣
使用權停車位
無所有權
公設停車位以「使用約定」方式取得，無單獨產權
產權停車位
有獨立謄本
平面或機械停車位有獨立建物謄本，可辦理過戶
停車位稅
地價稅 + 房屋稅
有產權的停車位每年須繳地價稅和房屋稅
租賃停車位
合約定期或不定期
租賃車位依合約規定，多為月租或年租
📋 快速指南
🔍 停車位的三種類型
- 【法定停車位】：建築法規要求建商必須提供的停車位數量，屬全體區分所有權人公有，「不可單獨出售」，只能隨房屋一起買賣
- 【增設停車位（獨立所有權）】：建商額外在法定之外增建，有獨立建物謄本，可單獨買賣、設抵押
- 【公設停車位（使用約定）】：以規約約定特定住戶優先使用，無獨立產權，可轉讓使用約定但不辦理登記
- 查詢方式：檢視建物謄本，看停車位是否有獨立建物登記
- 📌 買賣停車位前，先向地政事務所查清楚「是什麼類型的停車位」
💰 停車位買賣注意事項
- 有產權停車位：辦理所有權移轉登記，需繳契稅（評定現值 × 6%）
- 無產權停車位：辦理公設約定使用轉讓，向管委會更新約定文件
- 車位尺寸：確認車位大小（建議 2.5×5.5 公尺以上），避免買到過小的車位
- 機械停車位：使用方便性較差（需等待時間），考慮購買時需評估
- 是否可租出：購買後若不自用，確認社區規約是否允許轉租
- 停車位貸款：有獨立謄本的停車位可設定抵押，用於貸款（但成數較低）
📋 停車位租賃注意事項
- 合約明訂：租期、月租金額、押金、終止方式、轉租限制
- 押金：建議不超過 2 個月租金
- 退租通知：通常需提前 1～3 個月通知
- 保險：確認車位是否有保險（車輛受損責任歸屬）
- 社區規約：確認停車位可否對外出租（部分社區限制）
- 收據：每月保留租金收據，以備爭議時使用
⚠️ 常見停車位爭議
- 公設車位被鄰居占用：可向管委會反映，或依規約程序解決
- 車位尺寸過小：購買前應實測或要求合約記載尺寸
- 車位損壞責任：地下停車場公共設施損壞，管委會責任；個人停車失當碰傷，個人責任
- 機械停車位失靈：共用設備損壞屬管委會責任，維修費用由公共基金支出
- 違停占用：可向管委會處理；若嚴重阻礙，可向警察申訴（違停拖吊）
❓ 常見問答（4 題）
買房附的停車位可以單獨賣掉嗎？
要看停車位類型。法定停車位是建物公設，必須隨房屋一起買賣，不可單獨出售。若是「增設停車位」有獨立建物謄本，則可單獨買賣。購買前請檢視建物謄本，確認停車位的產權類型。
停車位每年要繳什麼稅？大概多少？
有獨立產權的停車位每年需繳地價稅（地價 × 0.2% 自用或 1% 非自用）和房屋稅（評定現值 × 1.2% 自住或 2%～4.8%）。一般室內停車位每年稅費合計約 2,000～8,000 元，視地段和評定現值而定。
我有停車位想出租，但不知道可不可以，怎麼確認？
查閱社區規約（向管委會索取）。部分社區規約限制停車位只能自用，或出租給社區內其他住戶，不得對外出租。若規約無限制，則停車位所有人可依法自行出租，但建議訂立書面租約並向管委會備案。
租用停車位期間，車子被旁邊的車撞凹，怎麼辦？
若是停車場公共區域的設施造成（如柱子、設備），向管委會申請賠償；若是另一輛車撞傷（有肇事車），可向停車場要求提供監視器畫面，再向肇事車主索賠或向保險公司申請車体損失險理賠。若無法找到肇事車，只能靠自己的車体損失險（需投保車体险）。
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