重購退稅是指賣舊屋繳納的土地增值稅，若符合條件可申請退還。條件包括：一、出售舊屋與購買新屋的土地所有權人為同一人。二、兩者皆符合自用住宅條件。三、購買新屋的土地移轉現值，超過出售舊屋的土地移轉現值扣除繳納稅額後的餘額。四、賣舊買新時間在兩年內（先買後賣亦可）。申請時需檢附新舊房地買賣契約書、土地及建物所有權狀影本等文件，向原繳納稅款的稅捐稽徵機關提出申請。若新屋在五年內移轉或改作其他用途，將會被追繳原退還稅款。
賣掉舊房再買新房，想申請重購退稅，其實就是把賣舊房時繳的土地增值稅，在符合條件下退還給你。
這個「重購自用住宅用地申請退還土地增值稅」的機制，簡單來說，就是政府鼓勵大家換屋自住。申請的條件有幾個重點：第一，賣掉舊房和買進新房的土地所有權人，必須是同一個人。第二，舊房和新房的土地，在出售或購買時，都必須符合自用住宅的規定。第三，買新房的土地價值，要比賣掉舊房後，扣掉你繳的土地增值稅餘額還要高。最後，賣舊房和買新房的時間點很重要，必須在兩年內完成，不論是先賣後買，或是先買後賣都可以。申請時，記得把買賣契約書、土地和建物所有權狀影本等文件備齊，然後送到你當初繳土地增值稅的稅捐稽徵機關辦理。
實際操作上，最關鍵的是時間點的掌握。從你賣掉舊房的那一天算起，兩年內要買到新房並完成登記，或者反過來，先買新房，在兩年內賣掉舊房。文件準備方面，除了買賣契約書和權狀影本，可能還需要戶口名簿影本來證明自用住宅的設籍情況。另外，要留意的是，舊房的土地增值稅繳納證明是申請退稅的依據，務必妥善保管。
很多人會搞不清楚「自用住宅」的定義，這裡指的是你本人、配偶或直系親屬在該地設有戶籍，並且沒有出租或供營業使用。另外，一個常見的誤區是認為只要是自住就可以，但重購退稅是針對「土地」的增值稅，房屋的價值不是計算的重點。還有，如果你在取得退稅款後五年內，把新房賣掉，或是改變了土地的用途，例如出租或營業，政府就會追回你當初退的稅款，這點一定要特別注意。
如果你想了解更詳細的規定，或是需要申請書表，可以到你所在縣市的稅捐稽徵機關網站查詢，或是直接打電話去詢問。例如，台北市的民眾可以上台北市稅捐稽徵處網站，搜尋「重購自用住宅用地申請退還土地增值稅」，上面會有詳細的說明和相關連結。