房屋稅的計算方式是「房屋課稅現值 × 適用稅率」。房屋課稅現值由政府估定，每年會重新評定。自住房屋適用較低的稅率，目前（2025年適用）是1.2%。若房屋非自住，例如出租或閒置，則適用較高的囤房稅率，依持有戶數不同，稅率可能從2.4%起跳，最高可達4.8%。以房屋課稅現值100萬元為例，自住房屋每年房屋稅約1.2萬元，而非自住房屋則可能高達2.4萬元至4.8萬元。想知道您房屋的課稅現值，可查詢房屋稅單或向房屋所在地的地方稅務機關查詢。若要申請自住認定，需符合本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租、供營業或閒置等條件，並向地方稅務機關提出申請。詳情可洽詢地方稅務局電話或網站。
房屋稅怎麼算？自住跟投資差多少？簡單來說，房屋稅是「房屋課稅現值」乘以「適用稅率」。自住稅率較低，投資或空屋稅率就高很多。
房屋稅的計算基礎是「房屋課稅現值」，這是由政府根據房屋的建材、地段、屋齡等因素估定的價值，每年會重新評定。稅率部分，目前（以2025年為例）自住房屋適用1.2%的稅率。但如果你的房子不是自己住，而是出租給別人，或是閒置沒有使用，就會被課徵「囤房稅」。囤房稅的稅率會根據你名下持有的房屋戶數而不同，從2.4%起跳，最多可能高達4.8%。舉個例子，如果你的房屋課稅現值是100萬元，自住房屋一年房屋稅大約是1.2萬元，但如果是空屋或出租，一年稅金可能就要2.4萬元到4.8萬元，差額非常明顯。
要確認你房屋的課稅現值，最快的方式就是查看你收到的房屋稅單，上面會清楚記載。如果找不到稅單，也可以直接打電話或親自到房屋所在地的稅捐稽徵機關詢問。如果你想申請自住房屋的優惠稅率，必須符合幾個條件：房屋必須是你本人、配偶或直系親屬的戶籍所在地，而且房屋不能出租、不能供營業使用，也不能閒置。申請時，記得要向地方稅捐稽徵機關提出申請，並準備好相關證明文件。
實際操作時，有幾個重點要注意。首先，申請自住認定的時間點很重要，通常要在每年的房屋稅開徵前（例如每年的2月20日前）提出申請，才能在當年度的房屋稅適用優惠稅率。如果錯過了申請時間，就要等到下一年才能適用。其次，準備文件時，除了身分證明，可能還需要提供戶口名簿影本、房屋所有權證明等，具體需要哪些文件，最好先向稅捐稽徵機關確認，以免白跑一趟。另外，如果你有多間房屋，務必釐清哪些是自住，哪些是出租或閒置，以免誤繳稅款。
很多人會誤以為只要有設戶籍就可以算是自住，但其實還需要符合「無出租、無營業、無閒置」的條件。如果你的房屋有部分出租，或是部分空間作為營業使用，就不能全部認定為自住。另外，房屋稅單上的「房屋課稅現值」是政府評定的，如果你覺得評定過高，是可以提出複查申請的，但這需要有合理的理由和相關證明。
如果你想了解更多詳細資訊，或是需要申請相關文件，可以撥打你房屋所在地的地方稅捐稽徵機關的電話洽詢，他們通常都有提供專線服務。你也可以到各地方稅捐稽徵機關的官方網站查詢，上面通常會有最新的稅務資訊、申請表格下載以及常見問答。如果對房屋稅的計算或申請有任何疑問，直接向稅務機關詢問是最準確的方式。