囤房稅是為了抑制房屋炒作、鼓勵房屋有效利用而實施的差別稅率制度。自2024年起，持有非自住房屋的持有者，依持有戶數不同，適用較高的房屋稅率。
**重要：** 名下2間房不一定都算「非自住」。依規定，本人、配偶及未成年子女全國合計最多可申報**3戶自住**（稅率1.2%）。因此若您名下只有2間房，兩間都可申報為自住用房屋，適用最低稅率。
只有超過自住戶數上限的房屋，才會適用囤房稅的較高稅率：
* 非自住持有2戶：稅率約2.4%
* 非自住持有3戶以上：稅率可能高達3.6%～4.8%
例如，房屋課稅現值100萬元：
* 自住：稅金12,000元（1.2%）
* 非自住2戶：稅金24,000元（2.4%）
具體稅率請依房屋所在地的地方稅務機關公告為準。
囤房稅是政府為了讓房屋資源更有效利用、抑制炒房而實施的差別稅率制度，簡單來說就是持有非自住房屋越多，房屋稅就越貴。
自2024年起，房屋稅的計算方式有變。過去房屋稅率是單一的，現在則區分「自住」和「非自住」。一般民眾最關心的「囤房稅」，其實就是針對「非自住」房屋所加徵的較高稅率。重點在於，不是名下有幾間房子就一定會被課囤房稅。政府規定，本人、配偶及未成年子女，全國合計最多可以申報3戶房屋為「自住」，這3戶房屋適用的是最低的房屋稅率1.2%。只有超過這3戶上限的房屋，才算是「非自住」，才會適用較高的稅率。
如果你名下只有兩間房子，只要符合自住的條件，兩間都可以申報為自住用房屋，適用1.2%的稅率，房屋稅就不會變貴。要適用囤房稅，必須持有超過3戶自住上限的房屋。例如，持有4戶房屋，其中3戶申報為自住，那第4戶就會被課徵較高的非自住稅率。非自住持有2戶的稅率約為2.4%，持有3戶以上的非自住房屋，稅率可能高達3.6%到4.8%。舉例來說，若房屋的課稅現值是100萬元，自住房屋的房屋稅是12,000元，但如果這間房子被認定為非自住且是持有2戶中的一戶，房屋稅就會變成24,000元。
實際操作上，最關鍵的是要確認自己名下的房屋是否符合「自住」的定義，並主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報。自住房屋的定義通常包括：房屋所有權人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並居住於該房屋；房屋無出租或供營業使用。申報時需要準備房屋所有權證明文件、戶口名簿影本等資料，並在規定的時間內提出申請。逾期未申報或不符規定，可能會被歸類為非自住房屋，進而適用較高的稅率。
很多人會誤以為名下有兩間房子就一定會被課囤房稅，這是錯誤的觀念。只要兩間房子都符合自住條件，並正確申報，就不會受到囤房稅的影響。另外，即使是持有超過3戶房屋，只要其中有3戶符合自住條件，剩下的非自住房屋才會被課徵囤房稅，稅額是依據非自住房屋的「戶數」來累加計算。
如果你想了解更多詳細資訊，可以向房屋所在地的縣市政府稅捐稽徵機關洽詢，或是至財政部稅務入口網查詢相關法規與申報流程。若有疑問，也可以撥打稅捐稽徵機關的服務電話尋求協助。