房屋稅是否適用自住優惠，主要看「房屋使用情形」及「戶籍是否設籍」。即使您只有一間房屋，但若房屋未供本人、配偶或直系親屬居住，且未在此處辦理戶籍登記，稅捐機關可能會認定為非自住房屋，進而適用較高的稅率（2025年適用，囤房稅率可能從2.4%起跳）。若您希望適用自住優惠，務必確認房屋是否符合本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租、供營業或閒置等條件，並主動向房屋所在地的地方稅務機關提出自住使用申請。若有疑問，可致電地方稅務局諮詢。