「容積換公益」是都市更新政策的核心精神。意指政府在放寬都市更新的容積獎勵時，要求開發者必須在新增的容積範圍內，提供實質的社會住宅或其他公益資源。這意味著開發商獲得了額外的建築空間，但必須將部分利益回饋給社會，用以強化居住支持體系，協助有需要的家庭，而非將這些空間轉為私人銷售住宅。