都市更新容積獎勵是指政府為了鼓勵老舊建物更新，在法定基準容積1.5倍的範圍內，給予開發商額外的建築容積。其核心精神是「容積換公益」，開發商必須將新增的容積回饋給社會，例如提供社會住宅等公益設施，而非將這些空間轉為市價七折的青年住宅出售。這項政策的目的是協助經濟弱勢家庭解決居住問題，而非增加市場上的銷售住宅。
都市更新容積獎勵不能直接用來蓋市價七折的青年住宅，而是鼓勵建商更新老屋，額外蓋的空間要回饋給社會，例如蓋社會住宅。
都市更新容積獎勵，簡單說就是政府為了讓老舊的房子能改建更新，給建商的「獎品」。一般建案蓋房子的總樓地板面積有個上限，叫做「法定基準容積」。但如果建商願意做一些對都市有幫助的事情，像是把老屋更新、提供公共設施，政府就會在法定基準容積的1.5倍範圍內，多給建商一些蓋房子的空間，也就是「額外容積」。這個額外容積的取得，核心精神是「容積換公益」，建商不能把這些額外蓋出來的空間全部拿去賣，而是要拿來做公益，像是蓋社會住宅、公共托育、長照機構等，讓大家都能受益。
實際操作上，建商在申請都市更新計畫時，就會提出容積獎勵的申請。這需要準備非常詳細的計畫書，包含更新範圍、建築設計、公益設施的規劃、財務計畫等等，送交地方政府審查。審查通過後，建商才能依照核定的容積獎勵來興建。對於一般民眾來說，你不太會直接去申請容積獎勵，而是要關注哪些都市更新案有規劃提供社會住宅或青年住宅，並留意這些社會住宅的申請資格和流程。
很多人會誤以為容積獎勵就是建商可以多蓋房子來賣，而且可以賣便宜給年輕人。但重點是，這個額外容積是「換」來的，必須用公益設施來交換，而且這些公益設施是提供給有需要的人，而不是市價打折賣給特定對象。青年住宅的政策有其他專門的方案，跟都市更新的容積獎勵是不同的概念。
如果你想了解更多關於社會住宅或青年住宅的資訊，可以向你所在地的縣市政府住宅發展處或都市發展局洽詢。他們會提供最新的社會住宅興辦計畫、申請資格、受理時間等資訊。也可以到內政部建築研究所的網站，查詢相關的都市更新法規和政策說明。