這項規定代表，重購退稅或扣抵不是只看「有沒有在兩年內買賣房屋」，而是要看兩次交易是否確實是家庭自住換屋。出售與重購的房屋，都須由本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住，且不能出租、營業或執行業務使用。稅額優惠依重購價額占出售價額的比例計算，但能否適用的前提，仍是自住事實成立。
這樣設計的邏輯，是把有限的租稅優惠對準換屋需求。若只以買賣時間與金額作為條件，出租或其他非自住使用的房屋交易，也可能取得原本為自住者設計的優惠。因此，制度同時要求戶籍、實際居住與用途限制，並由國稅局查核重購房地的使用情形；重點不在形式上買了哪一間房，而在房屋實際如何使用。
一般人規劃換屋時，要特別留意時間與用途兩條線。先賣後買或先買後賣，都要在規定的兩年期間內完成；更重要的是，新屋若承接既有租約而繼續出租，或購入後再出租，即使已經繳稅，也可能不符合退稅或扣抵條件。申請前應確認出售屋與重購屋的設籍、居住及使用狀態一致，避免把「買到房」誤認為等同於「符合自住優惠」。