財政部修正「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，主要針對房地合一稅2.0中「股權交易視同房地交易」的認定標準進行放寬與明確化。本次修正重點包含： | 項目 | 修正內容 | | :--- | :--- | | 股權價值認定 | 分母計算基準新增「各項資產時價總額」認定方式，使比率計算更合理 | | 舊股權排除 | 交易110年6月30日前取得之舊股權，若屬104年底前取得之舊制房地價值，可排除適用房地合一稅 | | 函令彙整 | 明確化配偶贈與、連續繼承之持有期間計算，以及合建分屋等稅率適用規定 | 此修正對企業及投資人影響重大，特別是涉及股權轉讓與不動產持有之稅務規劃，有利於納稅義務人之規定適用於未核課確定案件。
重點摘要
- 放寬股權價值認定，分母可採「各項資產時價總額」計算。
- 針對110年6月30日前取得之舊股權，若對應舊制房地，可排除適用房地合一稅。
- 彙整並明確化配偶贈與、連續繼承及合建分屋之稅務計算標準。
- 有利於納稅義務人之規定，適用於未核課確定之案件。
資格條件
涉及房地合一稅2.0股權交易視同房地交易規定之個人及營利事業。
適用對象
企業、投資人
背景說明
為防杜股東藉由移轉股權實質轉讓房地以規避稅負，政府實施房地合一稅2.0。本次修正旨在回應外界意見，調整股權價值認定方式並放寬舊制股權適用範圍，以提升稅制合理性。
實用提醒
['若涉及股權交易且被投資事業持有大量不動產，建議重新評估資產時價與淨值計算之差異。', '未核課確定之案件若符合本次放寬規定，可主動檢視是否適用有利之稅務計算方式。', '建議諮詢專業會計師或稅務代理人，確認舊股權與舊制房地之持有期間及占比計算。']