土地增值稅並非直接按成交價計算，而是以「土地漲價總數額」為課稅基礎。計算公式為：土地漲價總數額 × 稅率 - 累進差額。漲價總數額是指「移轉時的公告現值」減去「前次移轉現值（或取得成本）」，並扣除改良土地費用及公告現值調整。稅率採累進制，依漲價倍數分為 20%、30%、40% 三級。建議您可至地方稅務局網站的「土地增值稅試算」頁面，輸入地號與移轉現值，即可快速查詢預估稅額。