土地增值稅並非直接按成交價計算，而是以「土地漲價總數額」為課稅基礎。計算公式為：土地漲價總數額 × 稅率 - 累進差額。漲價總數額是指「移轉時的公告現值」減去「前次移轉現值（或取得成本）」，並扣除改良土地費用及公告現值調整。稅率採累進制，依漲價倍數分為 20%、30%、40% 三級。建議您可至地方稅務局網站的「土地增值稅試算」頁面，輸入地號與移轉現值，即可快速查詢預估稅額。
賣房子時，土地增值稅不是看成交價，而是看土地漲了多少錢來算，稅率會因為漲價的倍數而不同。
土地增值稅的計算基礎是「土地漲價總數額」，這個數字不是直接用賣價減掉買價，而是用「這次移轉的公告現值」減去「前次移轉的公告現值（或你買房子的實際成本）」，然後再扣掉你為了改良土地花費的費用（像是整地、圍牆等，要有證明）以及公告現值調整的金額。算出來的「土地漲價總數額」再乘以適用的稅率，最後減掉一個「累進差額」。稅率是採累進制，漲價倍數越高，稅率也越高，分別是 20%、30%、40%。
實際操作時，最關鍵的是要準備好「前次移轉證明」，通常是買賣契約書或贈與契約書。如果找不到，可以去稅捐稽徵機關申請「前次移轉現值證明」。另外，改良土地的費用也要有收據或發票才能扣除。建議在簽訂買賣契約前，就先到地方稅務局網站的「土地增值稅試算」專區，輸入地號和預計的移轉現值，先估算一下大概要繳多少稅，這樣在談判價格時心裡比較有數。
很多人會誤以為土地增值稅是直接用成交價的多少趴來算，這是錯誤的。另一個常見的誤解是，以為改良土地的費用都可以隨便扣，但一定要有正式的單據證明。還有，如果你是透過「一生一次」的自用住宅優惠稅率來申請，一定要確認房子符合所有條件，包括你和家人都設籍在這裡，而且沒有出租或營業使用。
如果你想更精確地了解稅額，或是要辦理相關手續，可以直接到你房子所在地的「地方稅務局」或「稅捐稽徵處」洽詢。他們網站上通常都有「土地增值稅試算」的線上工具，輸入地號、前次移轉現值、這次移轉現值等資訊，就能快速得到試算結果。如果還有疑問，也可以直接打電話給稅務局詢問，他們會有專人為你服務。