預售屋在完工交屋前進行「換約」，不需要繳納契稅。因為契稅的課徵時機點在於「不動產所有權移轉」，而預售屋換約僅是轉讓「預售屋買賣契約」的權利，房屋尚未蓋好且尚未辦理建物所有權第一次登記，因此沒有產權移轉的事實。不過，換約行為屬於財產交易，若有獲利，賣方必須將這筆獲利併入當年度的「個人綜合所得稅」進行申報。等到房屋蓋好、取得使用執照並辦理過戶時，最後一位買方才需要依法繳納 6% 的契稅。
買預售屋在蓋好前換約，原則上不用繳契稅，但有其他稅務要注意。
預售屋在完工交屋前換約，也就是把買賣契約轉給別人，這時候還沒有房屋所有權的移轉，所以不用繳契稅。契稅是在房屋蓋好、辦理所有權登記和過戶的時候才需要繳，稅率是房屋評定現值的6%。換約這個行為，其實是把「買賣契約」這個權利賣掉，屬於財產交易。如果賣方因此賺到錢，這筆獲利要併入當年度的個人綜合所得稅裡申報繳稅。
實際操作換約時，最重要的是要跟原建商確認換約的規定。有些建商可能會有換約的限制或需要支付手續費。買賣雙方要簽訂新的買賣契約，明確約定房屋的價格、付款方式、交屋時間等細節。換約時，建議找不動產經紀人協助，他們會比較清楚流程和需要的文件，也能幫忙處理合約內容。
很多人會誤以為換約就是把房子賣掉，所以會擔心契稅的問題。但記住，換約只是轉讓契約權利，真正產生所有權移轉並需要繳契稅，是等到房屋完工、取得使用執照、辦理建物所有權第一次登記，然後再由最後買方辦理過戶給自己時。另外，換約的獲利要誠實申報所得稅，以免被追繳稅款。
如果對預售屋換約的稅務問題有疑問，可以向財政部國稅局或各縣市政府的稅捐稽徵處洽詢。他們會提供最正確的稅務資訊和相關法規。若涉及不動產交易流程，也可以諮詢不動產經紀人或律師。