若社區都更容積獎勵不如預期，通常有以下原因：
1. 公共回饋不足：未提供足夠的公益設施或開放空間，導致審議委員會給予的獎勵額度較低。
2. 基地條件限制：基地面積過小、臨路寬度不足，或受限於都市計畫分區，導致容積上限受限。
3. 規劃設計未達標：未取得綠建築、智慧建築或耐震標章等加分項目。
4. 審議溝通問題：與地方政府審議委員會的溝通不足，未能充分說明回饋項目的公益價值。建議請專業建築師重新評估規劃方案，並與實施者討論調整回饋內容。